By admin Theo thông tin từ Viện Nghiên cứu Trung tâm, tổng số vốn vay trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản trong cả nước trong tháng 5 đạt 288.8 tỷ nhân dân tệ, tăng 23.5% so với cùng kỳ năm trước. Về cấu trúc tài trợ, tháng 5, vốn vay trái phiếu tín dụng của ngành bất động sản đạt 111.7 tỷ nhân dân tệ, tăng 5.8% so với cùng kỳ, chiếm 38.7%; trong khi đó, vốn vay ABS đạt 177.1 tỷ nhân dân tệ, tăng 38.1%, chiếm 61.3%. Lãi suất vay trái phiếu trung bình là 2.35%, giảm 0.43 điểm phần trăm so với cùng kỳ và giảm 0.41 điểm phần trăm so với tháng trước.
Từ tháng 1 đến tháng 5 năm 2025, tổng số vốn vay trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản đạt 1964.7 tỷ nhân dân tệ, giảm 18.5% so với cùng kỳ năm trước. Về cấu trúc tài trợ, vốn vay trái phiếu tín dụng của ngành bất động sản đạt 1209.8 tỷ nhân dân tệ, chiếm 61.6%; vốn vay trái phiếu nước ngoài đạt 35.9 tỷ nhân dân tệ, chiếm 1.8%; vốn vay ABS đạt 719.1 tỷ nhân dân tệ, chiếm 36.6%.
Phát hành trái phiếu tín dụng trong tháng 5 tăng nhẹ so với cùng kỳ, các doanh nghiệp phát hành chủ yếu là các doanh nghiệp nhà nước. Trong tháng 5, Poly Developments và China Overseas đã phát hành tổng cộng 30 tỷ và 15 tỷ nhân dân tệ, lần lượt; Jianfa phát hành trái phiếu tín dụng trị giá 12 tỷ nhân dân tệ, trong khi Suzhou Gaoxin, Tianjin Railway, Financial Street và Lianfa cũng có phát hành trái phiếu tín dụng. Thời gian phát hành trái phiếu tín dụng thường dài, chủ yếu từ 1-3 năm và hơn 3 năm, với thời gian phát hành trung bình là 4.08 năm.
Quy mô phát hành ABS đạt 177.1 tỷ nhân dân tệ, tăng so với cùng kỳ và cũng tăng so với tháng trước. Trong đó, CMBS/CMBN là loại sản phẩm chứng khoán hóa có quy mô phát hành lớn nhất, chiếm 56.0%; tiếp theo là nhà ở xã hội, chiếm 20.8%; ABS chuỗi cung ứng chiếm 19.9%, và các loại REITs chiếm 3.3%.
Tổng chi phí tài trợ giảm. Về lãi suất tài trợ, lãi suất vay trái phiếu trung bình trong tháng 5 là 2.35%, giảm 0.43 điểm phần trăm so với cùng kỳ và giảm 0.41 điểm phần trăm so với tháng trước, lãi suất vay trái phiếu trung bình đều giảm cả theo năm và theo tháng. Trong đó, lãi suất trái phiếu tín dụng trung bình là 2.29%, giảm 0.44 điểm phần trăm so với cùng kỳ và giảm 0.42 điểm phần trăm so với tháng trước; lãi suất ABS trung bình là 2.38%, giảm 0.43 điểm phần trăm so với cùng kỳ và giảm 0.52 điểm phần trăm so với tháng trước.
Xét về việc phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản điển hình, trong tháng 5, Poly Developments có giá trị phát hành cao nhất, đạt 30.0 tỷ nhân dân tệ; Suzhou Gaoxin có chi phí tài chính thấp nhất, chỉ 1.90%.
Bảng: Thống kê phát hành trái phiếu tín dụng của các doanh nghiệp điển hình tháng 5 năm 2025
Chú thích: Đơn vị quy mô là tỷ nhân dân tệ, đơn vị lãi suất là %