By admin Một dự án cải tạo làng ở khu vực trung tâm thành phố tại quận Trung Nguyên, thành phố Trịnh Châu đã thu hút sự quan tâm của thị trường. Vào ngày 28 tháng 5, liên doanh Vạn Khả đã đấu giá thành công với giá khởi điểm 5,28 triệu nhân dân tệ cho dự án này, với diện tích đất là 26.845,4 mét vuông và diện tích xây dựng theo quy hoạch là 134.227 mét vuông, giá mỗi mét vuông xây dựng là 3.934 nhân dân tệ.
Chủ thể nhận thầu lần này là Công ty TNHH Bất động sản Quốc tín Lạc Đạt Hà Nam, trong cấu trúc cổ đông cho thấy, Vạn Khả sở hữu 50% cổ phần của công ty này, phần còn lại thuộc về Bất động sản Quốc tín Hà Nam và Công ty TNHH Thương mại Đa số Nhân.
Đây là hành động đầu tư khai thác đất hiếm hoi sau khi Vạn Khả tuyên bố thực hiện tích cực kế hoạch “tổng thể”, thúc đẩy cải cách và phát triển hợp nhất.
Tại sao Vạn Khả lại đầu tư ở khu vực Trịnh Châu? Các chuyên gia trong ngành cho rằng, việc Vạn Khả nhận đất lần này có thể liên quan đến nhu cầu bổ sung nguồn hàng chất lượng.
Các chuyên gia cũng chỉ ra rằng, điều này không chỉ có tính chất chiến lược do lợi ích chính sách cải tạo đô thị, mà còn ẩn chứa logic thực tế trong việc hỗ trợ doanh nghiệp và đảm bảo hoạt động bền vững.
“Tọa lạc tại vị trí trung tâm của khu vực cũ Trịnh Châu, khu đất này có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, rất thích hợp để xây dựng dự án chất lượng.” Giám đốc Viện Nghiên cứu An cư 58, Trương Ba cho biết, về mặt chính sách, Trịnh Châu đã cung cấp hỗ trợ “đất + tài chính” cho các dự án cải tạo làng, và có thể thông qua việc trả tiền đất theo đợt, thưởng mật độ xây dựng, giúp doanh nghiệp giảm áp lực tài chính.
Giám đốc Điều hành Công ty Trung chỉ viện Hà Nam, Lương Ba Đào thông báo với các phóng viên rằng, khu đất này là đất cải tạo đô thị, vốn là đất quy hoạch giai đoạn ba của dự án Vạn Khả Sơn Hà Đạo. Hai giai đoạn trước có lượng tiêu thụ tốt, Vạn Khả đã tích lũy được kinh nghiệm điều hành có lợi ở khu vực này và rất tự tin vào việc phát triển khu đất mới. Hơn nữa, hoạt động của Vạn Khả tại Trịnh Châu ổn định, trong 4 tháng đầu năm đã giữ vị trí thứ tư trong danh sách doanh số tại Trịnh Châu, tình hình hoạt động ổn định của công ty đô thị này cũng ủng hộ việc tiếp tục khai thác đất.
Về góc độ tài chính, Vạn Khả đã khéo léo giảm áp lực tài chính thông qua hợp tác cổ phần với đối tác.
“Với khoản tiền đất 5,28 triệu nhân dân tệ, Vạn Khả thực tế chỉ đầu tư 2,64 triệu nhân dân tệ, tỷ lệ này là khá thấp trong ngân sách nhận đất năm 2025 của họ. Đồng thời, số vốn mà đối tác Quốc tín Hà Nam đã đầu tư trước đó cũng được đảm bảo, làm giảm hơn nữa cường độ đầu tư của Vạn Khả. Ngoài ra, trong những vấn đề phức tạp liên quan đến việc bồi thường tái định cư, Vạn Khả đã hợp tác với đối tác Quốc tín Hà Nam, cũng góp phần làm giảm rủi ro trong việc tiến hành dự án.” Trương Ba cho biết.
Đáng chú ý, chỉ một ngày trước khi Vạn Khả nhận đất tại Trịnh Châu, Chủ tịch danh dự của công ty, Vương Thạch đã lên tiếng, điều này đã trở thành một điểm nóng được nhiều bên quan tâm và đã dấy lên nhiều suy đoán trên thị trường.
Gần đây, Vương Thạch đã đăng tải một bài viết dài trên trang cá nhân của mình. Trong bài viết, ông đề cập rằng mình đang cố gắng thiết lập sự kết nối thông suốt với ban lãnh đạo của Vạn Khả, nhằm đảm bảo sự chuyển giao ổn định cho Vạn Khả, và làm hết sức mình để bảo vệ phúc lợi của các nhà đầu tư/và các đối tác của Vạn Khả/cùng 130.000 nhân viên.
Về phát ngôn của Vương Thạch lần này, ngành công nghiệp có những ý kiến khác nhau.
“Ngoài kia luôn có nhiều suy đoán và quan tâm về mối quan hệ giữa Vương Thạch và Vạn Khả, cấu trúc cổ phần của Vạn Khả cũng như các lựa chọn cá nhân của ông. Việc Vương Thạch phát biểu vào thời điểm này có thể là để phản hồi lại những điều này từ bên ngoài, làm rõ một số hiểu lầm, và truyền tải nghĩ suy và thái độ thực sự của mình đến công chúng, nhà đầu tư, nhân viên và các bên liên quan khác, tránh những tin đồn và suy đoán không cần thiết có thể ảnh hưởng đến sự phát triển bình thường của Vạn Khả.” Trưởng Kinh tế học Trung Quốc Doanh nghiệp vốn Liên minh, Bạch Văn Hỉ cho biết.
Theo đánh giá của Trưởng Nghiên cứu viên Trung tâm Nghiên cứu Chính sách Nhà ở tỉnh Quảng Đông, Lý Vũ Gia, sau khi Đường sắt sâu tiếp quản Vạn Khả, nhận thức cũng như đánh giá về ảnh hưởng của cấu trúc quản trị đặc trưng của Vạn Khả ngày trước ngày càng rõ ràng; và cấu trúc này được Vương Thạch, cựu lãnh đạo của Vạn Khả thiết lập. Nếu Vương Thạch có thể tham gia, điều này sẽ giúp làm rõ tình hình, có thể đưa ra những giải pháp tốt hơn.
“Trong suốt 40 năm qua, dấu ấn cá nhân của Vương Thạch rất sâu sắc, ông có ảnh hưởng lớn từ trụ sở chính đến khu vực, thành phố và cả dự án của Vạn Khả. Điều này hết sức quan trọng trong việc giải quyết khó khăn của Vạn Khả, đoàn kết ban lãnh đạo mới, tăng cường sức mạnh quản trị của ban lãnh đạo mới, và giải quyết các vấn đề tồn đọng.” Lý Vũ Gia cho biết.
Bạch Văn Hỉ cũng cho rằng, Vương Thạch có thể là một nhân vật quan trọng trong việc giải quyết vấn đề hiện tại của Vạn Khả. Ông đã tích lũy được nhiều mối quan hệ và ảnh hưởng xã hội rộng lớn trong lĩnh vực thương mại, học thuật và công ích.
“Ông có thể sử dụng những nguồn lực này để kết nối cho Vạn Khả, thúc đẩy hợp tác và giao lưu giữa Vạn Khả và các doanh nghiệp, tổ chức khác, mang lại nhiều nguồn tài nguyên và cơ hội cho Vạn Khả, ví dụ như hỗ trợ trong hợp tác dự án, đổi mới công nghệ, đào tạo nhân tài, từ đó giúp Vạn Khả mở rộng lĩnh vực kinh doanh và nâng cao năng lực cạnh tranh.” Bạch Văn Hỉ cho biết.
Nội dung bài viết này được chuyển nhượng từ “Tài liên xã”, biên tập bởi chuyên viên Tài chính Tri thức: Từ Văn Cường.