By admin Khi biết tin, Giám đốc điều hành của Trung Nguyên Mortgage, Wang Mei Feng cho biết, theo thống kê mới nhất được công bố bởi Công ty Chứng khoán Thế chấp Hồng Kông, số lượng hợp đồng bảo hiểm thế chấp mới được sử dụng vào tháng 5 năm 2025 tăng nhẹ 0,3% so với tháng trước lên 612 hợp đồng, số lượng cơ bản duy trì ổn định. Tuy nhiên, số tiền bảo hiểm thế chấp mới được sử dụng giảm 14,2% so với tháng trước xuống còn 2,9 tỷ đô la Hong Kong, là mức thấp nhất trong gần hai tháng, phản ánh số tiền thế chấp trung bình trên mỗi trường hợp bảo hiểm thế chấp đã giảm đáng kể, số tiền thế chấp trung bình giảm từ 5,54 triệu đô la Hong Kong vào tháng 4 xuống còn 4,73 triệu đô la Hong Kong vào tháng 5.
Số lượng hợp đồng bảo hiểm thế chấp mới vào tháng 5 tăng nhưng số tiền lại giảm, tin rằng nguyên nhân chính là do ngân sách tài chính vào cuối tháng 2 đã đưa ra miễn thuế đóng dấu 100 đô la Hong Kong cho các bất động sản có giá dưới 4 triệu đô la Hong Kong, điều này đã kích thích tỷ lệ giao dịch bất động sản giá thấp tăng đáng kể, làm tăng tỷ lệ bất động sản giá thấp trong các trường hợp bảo hiểm thế chấp và do đó kéo giảm số tiền thế chấp.
Ngoài ra, số lượng hợp đồng bảo hiểm thế chấp mới được phê duyệt vào tháng 5 giảm nhẹ 1,9% so với tháng trước xuống còn 1.462 hợp đồng, số tiền tăng nhẹ 0,8% lên 7,2 tỷ đô la Hong Kong, mặc dù đã đạt mức cao nhất trong 5 tháng, nhưng vẫn chưa đạt mức hoạt động tích cực.
Wang Mei Feng chỉ ra rằng, dữ liệu tổng hợp cho thấy trong 5 tháng đầu năm 2025, số lượng hợp đồng bảo hiểm thế chấp mới được sử dụng ghi nhận là 2.781 hợp đồng, giảm 27,9% so với cùng kỳ năm trước, tổng số tiền đạt 14,2 tỷ đô la Hong Kong, giảm 28% so với cùng kỳ năm trước; điều này đi ngược lại với xu hướng tổng thể về việc sử dụng thế chấp nhà ở tăng lên trong năm nay. Theo thống kê thế chấp nhà ở tổng thể, số lượng hợp đồng thế chấp mới được sử dụng trong 4 tháng đầu năm tăng 22,8% so với cùng kỳ năm trước, dự đoán rằng số liệu trong 5 tháng đầu năm bắt đầu phản ánh tình hình giao dịch bất động sản trong tháng 2 và tháng 3 duy trì xu hướng tăng, trong khi số lượng hợp đồng bảo hiểm thế chấp lại giảm, cho thấy người mua nhà đã giảm sự phụ thuộc vào bảo hiểm thế chấp do chính sách giảm nhẹ về thế chấp. Đồng thời, số lượng hợp đồng bảo hiểm thế chấp mới được phê duyệt ghi nhận là 6.910 hợp đồng, giảm 35,1% so với cùng kỳ năm trước, liên quan đến số tiền 34,7 tỷ đô la Hong Kong, giảm 37% so với cùng kỳ năm trước.
Wang Mei Feng cho biết, nhiều yếu tố tích cực đã thúc đẩy thị trường bất động sản tháng 5 trở nên sôi động, bao gồm sự giảm lãi suất HIBOR khiến thị trường sớm giảm lãi suất, lãi suất cho vay giảm mạnh làm giảm gánh nặng cho người mua nhà, xung đột thương mại Mỹ – Trung được giảm bớt, ngân hàng trung ương hạ tỷ lệ dự trữ bắt buộc, và tình hình tiêu thụ các dự án mới cũng rất tích cực. Thị trường bất động sản thứ cấp cũng ghi nhận sự hồi phục, thúc đẩy giao dịch bất động sản tổng thể trở nên sôi động, dự kiến có thể duy trì triển vọng tốt cho số liệu về thế chấp và bảo hiểm trong tương lai.
Wang Mei Feng bổ sung rằng, kể từ tháng 7 năm 2023, chính phủ đã nới lỏng tỷ lệ thế chấp cho bất động sản dưới 15 triệu đô la Hong Kong lên 70% và sẽ hoàn toàn nới lỏng chính sách thế chấp này lên 70% vào năm 2024, điều này đã làm giảm đáng kể sự phụ thuộc của người mua nhà vào bảo hiểm thế chấp với tỷ lệ sử dụng hợp đồng bảo hiểm mới trong tháng 5 chỉ là 17,6%, mặc dù đã tăng nhẹ từ 14,8% trong tháng 4, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với tỷ lệ trên 30% trước khi nới lỏng chính sách thế chấp vào tháng 7 năm 2023. Điều này cho thấy việc nới lỏng chính sách thế chấp đã hiệu quả trong việc giảm bớt rào cản mua nhà, người mua có thể thông qua ngân hàng vay 70% với số tiền đặt cọc chỉ 30%, giảm nhu cầu về bảo hiểm thế chấp. Xu hướng này giúp thị trường bất động sản giá thấp trở nên sôi động, đồng thời thúc đẩy sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản.