By admin Theo thông tin, vào ngày 13 tháng 5, Hội thảo Công bố Kết quả Nghiên cứu của các Công ty Bất động sản niêm yết Trung Quốc 2025 và Hội nghị Tài chính Đầu tư và Tích hợp Công nghiệp lần thứ 23 do Nhóm Nghiên cứu TOP10 Bất động sản Trung Quốc thuộc Viện Nghiên cứu Công nghệ Thông tin Trung Quốc tổ chức đã diễn ra long trọng. Theo báo cáo nghiên cứu TOP10 Công ty Bất động sản Niêm yết Trung Quốc 2025 của Viện Nghiên cứu, vào năm 2024, doanh thu của các công ty bất động sản niêm yết sẽ có xu hướng giảm, lợi nhuận ròng tiếp tục đi xuống, áp lực thanh khoản vẫn còn, và tỷ suất lợi nhuận của cổ đông đang giảm. Thị trường nhà mới trong tương lai sẽ phục hồi chậm và ngành sẽ có xu hướng thanh lọc nhanh hơn, tập trung vào các thành phố cốt lõi, các công ty bất động sản niêm yết có khả năng vận hành và dịch vụ tài sản sẽ tạo ra giá trị doanh nghiệp cao hơn.
Trong quý 1 năm 2025, thị trường nhà mới tiếp tục phục hồi. Cuộc họp Chính trị Bàn tròn ngày 4.25 nhấn mạnh việc lấy cải tạo làng trong thành phố làm trọng tâm và đề xuất “tăng cường cung cấp nhà ở chất lượng cao”, tối ưu hóa chính sách thu mua nhà tồn kho, “tăng nhanh việc xây dựng mô hình phát triển bất động sản mới”. Trong bối cảnh môi trường nội tại và bên ngoài hiện nay, để đối phó với những bất định từ bên ngoài, các chính sách hỗ trợ đã được thiết lập trước đây dự kiến sẽ được thực hiện nhanh chóng. Với việc các chính sách cung cầu bất động sản được áp dụng, cộng với nguồn cung dự án “nhà tốt”, dự kiến thị trường các thành phố cốt lõi sẽ tiếp tục phục hồi. Trong bối cảnh này, các nhà đầu tư sẽ chú trọng hơn đến khả năng vận hành bền vững của doanh nghiệp, duy trì hoạt động vững chắc, tập trung vào các thành phố cốt lõi và duy trì cường độ đầu tư, các doanh nghiệp có khả năng vận hành tài sản sẽ dễ dàng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
Trong năm 2024, tổng tài sản, giá trị tài sản ròng và tỷ lệ tăng trưởng của các công ty bất động sản niêm yết đều giảm.
Vào năm 2024, tổng tài sản của các công ty bất động sản niêm yết liên tiếp giảm trong ba năm qua và mức giảm ngày càng tăng. Tổng tài sản bình quân của các công ty bất động sản niêm yết là 1489,2 tỷ đồng, giảm 11,5% so với năm trước, và mức giảm này đã mở rộng thêm 2,6 điểm phần trăm so với năm trước; giá trị tài sản ròng bình quân là 328,6 tỷ đồng, giảm 12,6% so với năm trước, và mức giảm này đã mở rộng 5,0 điểm phần trăm. Có 13 công ty có giá trị tài sản ròng âm, số lượng công ty phá sản ngày càng tăng từ năm 2022 đến 2024.
Các doanh nghiệp nhà nước và doanh nghiệp địa phương đã bắt đầu thu hẹp bảng cân đối kế toán, trong khi các doanh nghiệp tư nhân và doanh nghiệp sở hữu hỗn hợp thu hẹp còn lớn hơn. Trong năm 2024, tổng tài sản bình quân của các doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp địa phương, doanh nghiệp sở hữu hỗn hợp và doanh nghiệp tư nhân đều giảm lần lượt 5,5%, 3,4%, 11,9% và 17,6%, với mức giảm lần lượt mở rộng 6,4, 11,8, 1,0 và 1,6 điểm phần trăm so với năm trước. Tổng tài sản bình quân của doanh nghiệp nhà nước địa phương và doanh nghiệp nhà nước trung ương năm trước đã tăng nhẹ so với cùng kỳ, nhưng năm nay đã quay về giảm.
Về cấu trúc tổng tài sản, các công ty bất động sản niêm yết cẩn thận trong việc mua đất, quy mô hàng tồn kho giảm nhanh; do doanh số giảm và tài chính bị hạn chế, khối lượng tiền mặt đã giảm liên tục trong ba năm qua; quy mô đầu tư vốn chủ sở hữu của các công ty bất động sản niêm yết giảm, tốc độ đầu tư vào tài sản đang nắm giữ chậm lại. Thị trường vẫn đang trong giai đoạn đáy, các khu đất chất lượng cao vẫn được tung ra, và việc xây dựng “nhà tốt” đang tăng tốc, song tất cả các tài sản này vẫn có khả năng tiếp tục suy giảm.
Trong năm 2024, doanh thu và lợi nhuận ròng bình quân của các công ty bất động sản niêm yết đều giảm.
Trong năm 2024, tốc độ tăng trưởng doanh thu của các công ty bất động sản niêm yết đã giảm rõ rệt so với năm trước, trong khi lợi nhuận ròng tiếp tục giảm và số lượng công ty thua lỗ gia tăng. Doanh thu bình quân của các công ty bất động sản niêm yết là 297,4 tỷ đồng, giảm 21,0% so với năm trước, với tốc độ giảm đạt 22,1 điểm phần trăm, từ dương sang âm; lợi nhuận ròng bình quân là -31,2 tỷ đồng, liên tục âm trong ba năm qua, và lượng thua lỗ đang gia tăng liên tục. Khoảng 68,1% công ty bất động sản niêm yết đang gặp thua lỗ.
Trong năm 2024, tỷ lệ lợi nhuận ròng và tỷ lệ lợi suất vốn chủ sở hữu của các công ty bất động sản niêm yết đều âm, trong ba năm qua, tỷ lệ lợi suất vốn chủ sở hữu liên tục âm và tình hình lợi nhuận ngày càng xấu đi. Tỷ lệ lợi nhuận ròng và tỷ lệ lợi suất vốn chủ sở hữu lần lượt là -27,8% và -21,2%, tăng lên 16,3 điểm phần trăm và 2,8 điểm phần trăm so với năm trước.
Trong thời gian ngắn, do ảnh hưởng của sự sụt giảm doanh thu, doanh thu và khả năng lợi nhuận vẫn sẽ theo chiều hướng đi xuống. Doanh thu đã liên tiếp giảm từ năm 2022 đến 2024, dự kiến khi các dự án dần vào giai đoạn chuyển nhượng, quy mô doanh thu cũng sẽ tiếp tục đi xuống trong ngắn hạn. Đồng thời, thị trường trong ba năm qua đã giảm mạnh, gây áp lực lớn lên tỷ suất lợi nhuận gộp, khi nguồn doanh thu này dần chuyển vào giao hàng hoàn thành, tỷ suất lợi nhuận gộp chuyển nhượng sẽ bị áp lực, cũng như thị trường giảm mạnh có tác động tiêu cực đến giá trị hàng tồn kho, gây áp lực lớn lên lợi nhuận ròng của công ty.
Vào năm 2024, tỷ lệ nợ của các công ty bất động sản niêm yết đã có chiều hướng gia tăng.
Trong năm 2024, ngành tiếp tục hoạt động trong giai đoạn điều chỉnh, tỷ lệ nợ của các công ty bất động sản niêm yết đều tăng lên. Tỷ lệ nợ trên tổng tài sản, tỷ lệ nợ trên tổng tài sản chỉnh sửa và tỷ lệ nợ ròng lần lượt là 74,5%, 71,8% và 170,2%, tăng lần lượt 1,6, 3,4 và 21,8 điểm phần trăm so với năm trước. Trong những năm qua, nhiều công ty bất động sản niêm yết đã gặp khó khăn, dẫn đến tỷ lệ nợ rất cao. Vào năm 2024, tỷ lệ tiền mặt trên nợ ngắn hạn bình quân của các công ty bất động sản niêm yết là 0,95, và tỷ lệ thanh khoản nhanh bình quân là 0,48. Sự biểu hiện thanh khoản của các công ty bất động sản niêm yết rất khác nhau, một số công ty hàng đầu bảng cân đối tài sản của họ đã tiếp tục cải thiện, trong khi một số công ty khác lại suy giảm thanh khoản.
Từ năm 2022 đến quý 1 năm 2025, sự biến động của tỷ lệ tăng giảm giữa lĩnh vực bất động sản và thị trường chung.
Trong năm 2024, lĩnh vực bất động sản có xu hướng trước thấp sau cao, kết thúc năm giảm nhẹ, các công ty bất động sản niêm yết ở Hồng Kông và lục địa thể hiện không tốt hơn so với thị trường chung. Trong năm 2024, do ảnh hưởng của môi trường vĩ mô và sự thay đổi chính sách, ba chỉ số chính đều tăng vào cuối năm, với chỉ số Shanghai Composite kết thúc ở 3934,91 điểm, tăng 15,4% so với năm trước. Lĩnh vực bất động sản sau chính sách mới ngày 9 tháng 26 đã được mong đợi tích cực, nhanh chóng phục hồi theo thị trường chung, kết thúc năm chỉ số bất động sản Shenzhen là 2157,3 điểm, giảm 2,1% so với năm trước. Cuối năm, chỉ số Hang Seng đóng cửa ở 20059,95 điểm, tăng 17,7% so với năm trước. Lĩnh vực bất động sản Hồng Kông sẽ dao động theo thị trường chung, với chỉ số bất động sản Trung Quốc đại lục của Hang Seng đóng cửa ở 1181,54 điểm, giảm 17,4% so với năm trước.
Trong tương lai, các công ty bất động sản cũng nên duy trì chiến lược đầu tư chính xác, tập trung vào các thành phố trọng điểm, chú trọng nhiều vào các khu đất chất lượng tại các thành phố cốt lõi. Các thành phố cốt lõi có lợi thế nổi bật về dân số, kinh tế ngành nghề và các yếu tố khác, cung cấp hỗ trợ ổn định lâu dài cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, khi cần mua đất ở các thành phố cốt lõi, các doanh nghiệp cần duy trì sự lý trí, tránh việc chạy theo các khu đất giá cao mù quáng, nhằm giảm rủi ro đầu tư. Khi yêu cầu của người tiêu dùng về chất lượng cư trú ngày càng cao, các công ty bất động sản đã tăng cường đầu tư vào việc xây dựng “nhà tốt”, trong bối cảnh hiện tại của sự cung vượt cầu, các dự án có sức cạnh tranh cao không chỉ có thể thu hút nhiều người mua tiềm năng hơn mà còn có thể nổi bật trong thị trường cạnh tranh khốc liệt, nhanh chóng mang lại nguồn vốn. Đồng thời, doanh nghiệp nên dựa theo định vị thương hiệu, nguồn lực và kinh nghiệm thị trường của bản thân, dồn sức vào các lĩnh vực quen thuộc, phát huy tối đa lợi thế cạnh tranh. Tất nhiên, một số công ty bất động sản niêm yết đang gặp khó khăn trong kinh doanh, khó có thể vượt qua khó khăn bằng chính hoạt động hiện tại, vì vậy họ cần điều chỉnh chiến lược phát triển tích cực và thúc đẩy việc chuyển đổi kinh doanh sang tài sản.