By admin Theo dữ liệu mới nhất từ Bộ Nghiên cứu Giới thiệu Thế chấp và Cục Đăng ký Đất đai Hồng Kông, số lượng giao dịch thế chấp căn hộ hiện tại trong tháng 4 năm 2025 là 3,446 giao dịch, giảm 569 giao dịch (14.2%) so với tháng 3 là 4,015 giao dịch. Đây là tháng thứ hai liên tiếp giảm và đạt mức thấp nhất trong 5 tháng; trong khi đó, số lượng giao dịch thế chấp căn hộ mới trong tháng này là 467 giao dịch, giảm 242 giao dịch (34.1%) so với tháng 3 là 709 giao dịch, sau 4 tháng tăng liên tiếp, ghi nhận mức thấp nhất trong 3 tháng. Nếu so sánh với cùng kỳ năm trước, số lượng giao dịch thế chấp căn hộ hiện tại trong tháng 4 năm 2025 giảm 720 giao dịch (17.3%) so với 4,166 giao dịch trong cùng kỳ năm 2024; số giao dịch thế chấp căn hộ mới tăng 281 giao dịch (151.1%) so với 186 giao dịch cùng kỳ năm 2024.
So với 4 tháng đầu năm 2025, số lượng giao dịch thế chấp căn hộ hiện tại trong 4 tháng đầu năm này đạt 17,055 giao dịch, tăng 1,039 giao dịch hoặc 6.5% so với 16,016 giao dịch cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, số lượng giao dịch thế chấp căn hộ mới đạt 2,241 giao dịch, tăng 1,681 giao dịch hoặc 300.2% so với 560 giao dịch cùng kỳ năm trước, ghi nhận mức cao nhất trong 4 tháng đầu năm gần đây.
Ông Tào Đức Minh, Phó chủ tịch cấp cao của Bộ Nghiên cứu Giới thiệu Thế chấp, cho biết sự thiếu hụt các dự án lớn trong tháng 4 đã khiến số lượng giao dịch thế chấp căn hộ hiện tại và căn hộ mới đều giảm. Tuy nhiên, tổng số lượng giao dịch đăng ký tài sản đã tăng trong 2 tháng liên tiếp và đạt mức cao nhất trong 5 tháng. Số liệu thế chấp sẽ phản ánh sau, do đó dự kiến số lượng giao dịch thế chấp căn hộ hiện tại và căn hộ mới có thể hồi phục vào cuối quý tiếp theo.
Về thị phần ngân hàng trong lĩnh vực thế chấp căn hộ hiện tại, Ngân hàng Trung Quốc (Hồng Kông) đã đạt vị trí số một với thị phần 27.4%, giữ vững vị trí quán quân trong 7 năm liên tiếp; Ngân hàng HSBC đứng thứ hai với thị phần 17.6%; Ngân hàng Hồng Kông và Thượng Hải đứng thứ ba với thị phần 11.1%; Ngân hàng Công thương Trung Quốc (Châu Á) đứng thứ tư với thị phần 6.8%; Ngân hàng Standard Chartered và Ngân hàng Đông Á cùng đứng thứ năm với thị phần 6.3%.
Về thị phần ngân hàng trong lĩnh vực thế chấp căn hộ mới, Ngân hàng Trung Quốc (Hồng Kông) cũng đứng đầu với thị phần 25.5%; Ngân hàng HSBC đứng thứ hai với thị phần 18.6%; Ngân hàng Hồng Kông và Thượng Hải đã tăng một bậc với thị phần 11.3%; Ngân hàng Công thương Trung Quốc (Châu Á) giảm một bậc với thị phần 10.1%; Ngân hàng Standard Chartered đứng thứ năm với thị phần 9.9%.
Trong tháng 4 năm 2025, thị phần của bốn ngân hàng lớn trong thị trường thế chấp căn hộ hiện tại từ 65.3% giảm xuống còn 62.3%, đạt mức thấp nhất trong 7 tháng. Ông Tào cho biết các ngân hàng đang cạnh tranh cho hoạt động thế chấp trong nửa đầu năm, vì vậy khoảng cách thị phần giữa các ngân hàng có thể được điều chỉnh lại.