By admin Vào ngày 7 tháng 5, Công ty CBRE đã phát hành báo cáo “Tổng quan thị trường bán nhà ở Hồng Kông”, chỉ ra rằng thị trường bất động sản đã bước vào chu kỳ giảm dần kể từ năm 2021. Các nhà phát triển đã điều chỉnh chiến lược phát triển để phù hợp với sự thay đổi của nhu cầu thị trường, và hiện đã hình thành hai xu hướng phát triển chính. Trong bối cảnh kinh tế và thị trường bất động sản còn nhiều yếu tố không rõ ràng, nhu cầu tăng cao đối với các căn hộ loại A (diện tích sử dụng khoảng 431 feet vuông hoặc nhỏ hơn) đã gia tăng nhanh chóng trong 10 năm qua, chiếm khoảng 44,5% trong tổng số căn hộ tư nhân hoàn thành năm ngoái, và dự kiến sẽ tăng thêm trong năm nay. Đồng thời, các nhà phát triển vừa và nhỏ từ Trung Quốc đại lục và Hồng Kông đã giảm bớt tích lũy đất đai trong hai năm qua, dẫn đến việc 60% lượng căn hộ tư nhân hoàn thành trong năm nay và năm sau sẽ đến từ ba nhà phát triển bất động sản lớn tại Hồng Kông.
Theo dữ liệu từ bộ phận nghiên cứu của CBRE, trong 10 năm qua, số lượng căn hộ loại A hoàn thành đã tăng từ 2.160 căn vào năm 2014, chiếm 13,7% tổng số căn hộ tư nhân hoàn thành trong năm đó, lên tới 10.794 căn vào năm 2024, chiếm khoảng 44,5% tổng số. Điều này cho thấy nguồn cung căn hộ loại A đang gia tăng nhanh chóng và tỷ lệ này sẽ tiếp tục tăng trong hai năm tới, dự báo sẽ có 11.065 căn (chiếm 53,0% tổng số) vào năm 2025 và 11.553 căn (khoảng 57,5%) vào năm 2026.
Ông Lý Viễn Phong, Giám đốc cấp cao bộ phận chiến lược dự án và tư vấn của CBRE cho biết: Tình hình căng thẳng trong quan hệ thương mại Trung-Mỹ và các tranh chấp thuế quan đang tiếp tục diễn biến phức tạp, khiến triển vọng kinh tế của Hồng Kông trở nên mờ mịt và sự không chắc chắn của thị trường bất động sản gia tăng, khiến tâm lý phòng ngừa của người mua tăng cao. Đối mặt với khả năng dao động lãi suất và sự không ổn định của nền kinh tế vĩ mô, các người mua tiềm năng thường có xu hướng thực hiện các chiến lược phòng ngừa: hoặc hoãn kế hoạch tham gia thị trường, hoặc chuyển sang những căn hộ nhỏ hơn với ngưỡng gia nhập thấp hơn, thậm chí cố ý mua diện tích nhỏ hơn để giảm thiểu rủi ro suy giảm giá trị. Ngoài ra, Chính phủ đã giảm mạnh thuế trước bạ đối với bất động sản có giá dưới 4 triệu đô la Hồng Kông, làm cho các bất động sản có giá thấp trở thành lựa chọn ít rủi ro hơn trong thị trường giảm giá. Đối với các nhà phát triển, trong bối cảnh thị trường hiện nay đang yếu kém, bất động sản có giá thấp có thể tiếp cận được một lượng khách hàng rộng lớn hơn và có doanh số bán hàng dự kiến sẽ đảm bảo hơn, dự báo trong ngắn hạn đến trung hạn, các nhà phát triển vẫn sẽ ưu tiên xây dựng các đơn vị nhỏ.
Trước khi thị trường bất động sản bước vào chu kỳ giảm, các loại nhà phát triển từ Trung Quốc đại lục và địa phương đều tích cực thu mua đất đai, tạo ra tình hình cạnh tranh sôi nổi. Tuy nhiên, trong ba năm qua, giá bất động sản đã giảm, khiến sự ham muốn của các nhà phát triển trong việc đầu tư đất đai không còn mạnh mẽ. Các nhà phát triển lớn vẫn còn nhiều đất dự trữ, dẫn đến việc 60% số căn hộ mới sẽ đến từ ba nhà phát triển lớn nhất là New World (00016), Cheung Kong (01113) và Hang Lung (00012) trong giai đoạn 2025-2026, tỷ lệ này tăng đáng kể so với mức dưới 40% trong giai đoạn 2023-2024.
Bà Chung Chữ Như, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu của CBRE chỉ ra rằng: Hiện tại, hàng tồn kho từ các dự án mới vẫn bao gồm các dự án mới do các nhà phát triển khác thực hiện. Khi hàng tồn kho được tiêu thụ dần dần, tình hình cung cấp chính từ ba nhà phát triển lớn sẽ ngày càng rõ ràng hơn. Về trung hạn, điều này sẽ giúp các nhà phát triển điều chỉnh nhịp độ phát hành sản phẩm, giảm bớt cạnh tranh giữa các dự án mới trong các khu vực phát triển nhà ở chính, và làm giảm khả năng xảy ra cuộc chiến giá cả. Vì triển vọng thị trường bất động sản vẫn chưa rõ ràng, dự báo các nhà phát triển sẽ tiếp tục thận trọng trong việc tích lũy đất đai. Với nguồn đất dự trữ dồi dào, tin rằng khối lượng hoàn thành các dự án mới chủ yếu sẽ đến từ các nhà phát triển lớn trong những năm tới.