By admin Theo thông tin, Jefferies cho biết, lãi suất tại Hong Kong không ngừng giảm, làm tăng khả năng thị trường bất động sản nhà ở sắp chạm đáy. Trong bốn ngày qua, tỷ lệ lãi suất cho vay giữa các ngân hàng trong khu vực Hong Kong (Hibor) đã giảm mạnh 205 điểm cơ bản. Điều này chắc chắn là một tia sáng cho thị trường bất động sản đang chịu đựng tác động của lãi suất cao và giá nhà giảm mạnh.
Trước đó, để ngăn đồng Đô la Hong Kong tăng giá vượt qua biên độ liên kết với Đô la Mỹ, Cục Quản lý Tài chính Hong Kong đã bán ra 1294 tỷ Đô la Hong Kong (khoảng 166 tỷ Đô la Mỹ), khiến lượng tiền trong thị trường tăng lên đáng kể.
Christopher Wood, người đứng đầu chiến lược cổ phiếu toàn cầu tại Jefferies, trong một báo cáo phát hành vào thứ Năm, đã chỉ ra: “Nếu đồng Đô la Hong Kong không thể tăng giá, thì giá tài sản trong nước sẽ chịu áp lực tăng. Điều này càng nâng cao khả năng thị trường bất động sản nhà ở tại Hong Kong sắp chạm đáy.”
Chỉ số giá nhà do công ty bất động sản Centaline biên soạn cho thấy, hiện tại giá nhà đã giảm khoảng 29% so với mức đỉnh vào tháng 8 năm 2021. Tính đến cuối tháng 3, số hộ gia đình có tài sản âm (nghĩa là giá trị tài sản mà họ sở hữu thấp hơn số tiền vay để mua) đã đạt mức cao nhất kể từ năm 2003.
Kể từ khi Mỹ tăng thuế, Đô la Mỹ đã yếu đi so với hầu hết các đồng tiền châu Á, do nhà đầu tư bắt đầu lo ngại về nguy cơ nền kinh tế lớn nhất thế giới rơi vào suy thoái. Tuy nhiên, do thị trường kỳ vọng vào thỏa thuận thương mại, chỉ số Đô la Mỹ đã tăng 0.4% trong tuần này.
Các nhà phân tích Sam Wong và Shujin Chen của Jefferies trong một báo cáo khác chỉ ra rằng, mặc dù Hibor, lãi suất tham chiếu cho vay thế chấp, giảm có thể làm giảm áp lực chi phí tài chính cho các nhà phát triển và chủ nhà, nhưng cũng có thể bị thu hẹp lợi nhuận của các ngân hàng địa phương.
Họ cho biết: “Thậm chí nếu điểm đánh dấu lợi nhuận của ngành ngân hàng Hong Kong chưa đến, thì có thể đã gần kề. Áp lực chênh lệch lãi suất ròng vẫn tồn tại, và đến cuối quý 2 năm 2025 và nửa sau của năm, đà tăng trưởng thu nhập không lãi có thể sẽ giảm.”