By admin Theo thông tin mới nhất từ Hiệp hội Các nhà môi giới bất động sản quốc gia Mỹ (NAR), doanh số bán nhà ở Mỹ trong tháng 4 năm 2025 đã giảm 0,5% so với tháng trước, với tổng lượng doanh số hàng năm đã được điều chỉnh theo mùa là 4 triệu căn, giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặc dù doanh thu giảm, nhưng giá bán nhà ở trên toàn quốc lại tăng 1,8% so với năm trước, đạt mức trung bình 414.000 USD, là mức cao nhất trong tháng 4 từ trước đến nay, đánh dấu tháng tăng trưởng liên tiếp thứ 22.
Dữ liệu cho thấy, trong tháng 4, tồn kho nhà ở tại Mỹ đã tăng đáng kể, đạt tổng cộng 1,45 triệu căn, tăng 9% so với tháng trước và 20,8% so với cùng kỳ năm ngoái, là mức cao nhất trong vòng năm năm qua. Với tốc độ bán hàng hiện tại, lượng tồn kho tương đương với 4,4 tháng cung cấp, tăng so với 4,0 tháng trong tháng 3 và 3,5 tháng vào tháng 4 năm ngoái.
Kinh tế gia trưởng của NAR, Lawrence Yun, cho biết: “Mặc dù trong ba năm qua, Mỹ đã tạo ra thêm 7 triệu việc làm, nhưng doanh số bán nhà vẫn chỉ duy trì ở mức khoảng 75% so với mức bình thường trước đại dịch. Điều này cho thấy có một lượng cầu mua nhà bị kìm nén lớn trên thị trường, và khi lãi suất thế chấp giảm rõ rệt, nhu cầu này có thể nhanh chóng được giải phóng.”
Trong tháng 4, giá bán nhà ở của mọi loại hình (bao gồm nhà đơn lập, nhà liên kế, căn hộ và chung cư hợp tác) có mức trung bình là 414.000 USD. Giá nhà ở tại vùng Đông Bắc và Trung Tây tăng, trong khi vùng Nam và Tây giảm nhẹ.
Tỷ lệ người mua nhà lần đầu chiếm 34% trong tổng doanh số bán hàng trong tháng 4, cao hơn 32% trong tháng 3 và 33% trong cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, theo báo cáo khảo sát hàng năm về người mua và người bán nhà của NAR phát hành vào tháng 11 năm 2024, tỷ lệ người mua nhà lần đầu trung bình chỉ đạt 24%, là mức thấp nhất trong lịch sử.
Đồng thời, tỷ lệ giao dịch mua nhà bằng tiền mặt đã giảm xuống còn 25%, thấp hơn 26% trong tháng 3 và 28% trong cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ nhà đầu tư và người mua nhà cho kỳ nghỉ vẫn giữ ở mức 15%, thấp hơn 16% so với năm trước.
Theo chỉ số niềm tin của các nhà môi giới bất động sản của NAR, thời gian trung bình để một bất động sản được niêm yết trong tháng 4 là 29 ngày, giảm so với 36 ngày trong tháng 3, nhưng vẫn cao hơn 26 ngày so với cùng kỳ năm ngoái. Các giao dịch bị ảnh hưởng bởi tình trạng nhà ở khó khăn chỉ chiếm 2% tổng doanh số.
Theo dữ liệu được phát hành bởi Fannie Mae vào ngày 15 tháng 5, lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm trung bình là 6,81%, tăng nhẹ so với 6,76% của tuần trước, nhưng vẫn thấp hơn 7,02% so với một năm trước.
Trong các loại hình bất động sản khác nhau: doanh số bán nhà đơn lập được tính toán hàng năm là 3,63 triệu căn, giảm 0,3% so với tháng trước và giảm 1,4% so với năm ngoái; giá nhà trung bình tăng 1,7% lên 418.000 USD; doanh số bán căn hộ và chung cư hợp tác là 370.000 căn, giảm 2,6% so với tháng trước và giảm 7,5% so với năm ngoái; giá nhà trung bình tăng 1,4% lên 370.100 USD.