By admin Theo thông tin từ báo cáo nghiên cứu mới nhất của JLL, hiện gần một nửa (44%) diện tích văn phòng hạng A ở Hồng Kông đã trên 30 năm tuổi, và tỷ lệ này dự kiến sẽ tăng lên 55,1% vào năm 2030. Đến năm 2035, khoảng một phần năm diện tích văn phòng hạng A có thể bị loại bỏ do chức năng, khó thu hút người thuê. Báo cáo cũng đề cập rằng đến năm 2026, giá và thuê văn phòng hạng A sẽ giảm hơn 10%, trong khi các tòa nhà thương mại trên 30 năm tuổi và thiếu bảo trì có thể giảm giá đến 20%.
Tỷ lệ bỏ trống của các tòa nhà thương mại đang cao, JLL cho rằng, đối mặt với nguồn cung mới và sự chuyển mình của thời đại, các chủ sở hữu tòa nhà thương mại nên thực hiện cải tạo quy mô nhỏ và nâng cấp, với mức đầu tư không cao nhưng thời gian hoàn vốn nhanh, đồng thời giữ chân được người thuê cũng như ngăn chặn tình trạng bỏ trống xấu đi.
Ông Zhong Choru, Giám đốc cấp cao của bộ phận nghiên cứu JLL, chỉ ra rằng 97,4% văn phòng hạng A tại khu vực thương mại chính của Hồng Kông được hoàn thành trước năm 2015, cao hơn so với các thành phố quốc tế khác. Trong khi các tòa nhà thương mại đang lão hóa, dự kiến trong 5 năm tới sẽ có 8,3 triệu bộ vuông văn phòng hạng A cung cấp vào thị trường, tương đương với tổng số lượng đã hấp thụ ròng trong 10 năm qua, cạnh tranh trên thị trường dự kiến sẽ gia tăng hơn nữa. Nếu các tài sản cũ không được nâng cấp kịp thời, sẽ khó đáp ứng sự mong đợi ngày càng cao của người thuê, đối mặt với áp lực tiền thuê, tỷ lệ bỏ trống gia tăng, hiệu quả vận hành giảm và giá trị bất động sản giảm.