By admin Theo báo cáo “Báo cáo Lưu trữ Đất mới cho Doanh nghiệp Bất động sản 2025” được công bố bởi Chỉ số Quan điểm, trong thời gian báo cáo (từ 24/04/2025 đến 26/05/2025), 50 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu đã thêm 454,01 triệu mét vuông đất xây dựng mới trong một tháng, tăng 30,85% so với tháng trước. Về số tiền đầu tư quyền sử dụng đất, trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 4, các doanh nghiệp đầu tư mạnh nhất gồm có Lục Thành Trung Quốc, Trung Hải Địa ốc, Biên Giang, Phú Lợi Phát triển và Kiến Phát Bất động sản, với số tiền lần lượt là 291,44, 272,91, 269,68, 264,57 và 230,81 triệu nhân dân tệ. Tập đoàn Hoa Nhân và Trung Quốc Kim Mao đứng sau với số tiền lần lượt là 229,85 triệu nhân dân tệ và 217,02 triệu nhân dân tệ.
Nguồn dữ liệu: Tổng hợp từ Chỉ số Quan điểm
Về giá trị hàng hóa mới, trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 4, giá trị hàng hóa đất tăng nhiều nhất thuộc về Trung Quốc Kim Mao, Việt Tứ Địa ốc, Trung Hải Địa ốc, Phú Lợi Phát triển và Chiêu Án Thần Khâu, với giá trị hàng hóa tăng lần lượt là 559,61, 544,67, 537,86, 520,34 và 389,47 triệu nhân dân tệ.
Giao dịch theo giá khởi điểm tại các khu đất không cốt lõi, phần lớn doanh nghiệp là địa phương
Trong thời gian báo cáo, các thành phố hạng nhất, hạng nhì và hạng ba đã có 360 khu đất nhà ở được giao dịch, với tổng diện tích đất quy hoạch là 1.964,82 triệu mét vuông, tăng 7,22% so với tháng trước và tăng 4,22% so với cùng kỳ năm trước. Tổng giá giao dịch đạt 1.291,5 triệu nhân dân tệ, tăng 20,62% so với tháng trước và tăng 31,7% so với cùng kỳ năm trước. Giá chuẩn giao dịch trung bình đạt 6.579,75 nhân dân tệ/mét vuông, tăng 12,5% so với tháng trước và tăng 26,37% so với cùng kỳ năm trước; tỷ lệ chênh lệch trung bình là 11,07%.
Nguồn dữ liệu: Wind, Tổng hợp từ Chỉ số Quan điểm
Theo quan sát của Chỉ số Quan điểm, phần lớn các khu đất không cốt lõi đã được giao dịch theo giá khởi điểm, trong khi các khu đất cốt lõi thì có nhiều vòng đấu giá. Tuy nhiên, tại các thành phố hạng nhì và hạng ba, số lượng khu đất giao dịch theo giá khởi điểm là khá nhiều. Về doanh nghiệp thắng thầu, các doanh nghiệp tại các thành phố hạng nhì và hạng ba chủ yếu là các doanh nghiệp địa phương, bao gồm không chỉ các doanh nghiệp nhà nước và tư nhân mà còn cả các doanh nghiệp đầu tư thành phố. Một số khu vực hiếm hoi có các nhà phát triển hàng đầu tham gia.
Cạnh tranh giữa các nhà đầu tư hàng đầu, hành động hợp tác trên các khu đất giá cao
Theo thống kê không chính thức của Chỉ số Quan điểm, từ ngày 21/04/2025 đến ngày 19/05/2025, sáu thành phố trọng điểm có tổng cộng 36 khu đất nhà ở đang được đấu thầu, với giá khởi điểm là 552,16 triệu nhân dân tệ và tổng diện tích là 147,76 triệu mét vuông. Diện tích giao dịch trong kỳ thống kê này đã tăng khoảng 48% so với kỳ trước.
Theo thống kê không chính thức của Chỉ số Quan điểm, trong cùng khoảng thời gian, sáu thành phố trọng điểm đã có tổng cộng 17 khu đất nhà ở được giao dịch, với tổng giá giao dịch là 372,14 triệu nhân dân tệ và tổng diện tích là 66,82 triệu mét vuông. Từ các khu đất đã giao dịch, có thể thấy rằng sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp hàng đầu tại những thành phố này là rất gay gắt, còn đối với các khu đất cốt lõi chất lượng cao, các doanh nghiệp thường hợp tác để cùng đấu thầu.