By admin Theo thông tin, nhu cầu nhà ở tại Hong Kong tiếp tục mạnh mẽ, hỗ trợ giá thuê căn hộ riêng tăng cao hơn. Chỉ số “Biểu đồ giá thuê” của Midland vào tháng 4 cho biết giá thuê trung bình căn hộ riêng tính theo diện tích sử dụng khoảng 38.02 đô la Hồng Kông mỗi feet vuông, tăng khoảng 0.4% so với tháng trước, tăng liên tục 3 tháng, đạt mức cao nhất trong hơn 5 năm rưỡi kể từ tháng 7 năm 2019, chỉ thấp hơn khoảng 0.8% so với mức cao nhất này. Thị trường dự đoán rằng Mỹ sẽ cắt giảm lãi suất 3 lần trong năm nay, và lãi suất vay thế chấp ở Hong Kong có khả năng giảm thêm trong thời gian tới.
Chuyên gia phân tích hàng đầu của Midland, Liu Jia Hui, cho biết lãi suất cho vay gần đây đã giảm liên tục, hôm nay (ngày 9 tháng 5), lãi suất cho vay giảm thêm đạt mức 1.93%, tính theo công thức lãi suất vay H+1.3%, tức là lãi suất H giảm xuống 3.23%, thấp hơn khoảng 0.27% so với mức trần 3.5% của lãi suất P, tương đương với việc giảm lãi suất hơn một phần tư điểm. Giả sử với khoản vay 5 triệu đô la Hồng Kông và thời gian hoàn trả 30 năm, khoản thanh toán hàng tháng với lãi suất H 3.23% là 21,705 đô la Hồng Kông, so với khoản 22,146 đô la Hồng Kông tính với lãi suất H 3.39% hôm qua, giảm khoảng 441 đô la Hồng Kông (giảm khoảng 2%), thấp hơn khoảng 747 đô la Hồng Kông (giảm khoảng 3.3%) so với khoản thanh toán hàng tháng với lãi suất P trần 3.5% là 22,452 đô la Hồng Kông.
Midland cho biết, trong những năm gần đây, thị trường nhà ở đã xuất hiện tình trạng “giá thuê tăng, giá bán giảm”, dẫn đến tỷ suất lợi nhuận thuê gia tăng liên tục. Theo dữ liệu từ Cục Đánh giá và Thẩm định, tỷ suất lợi nhuận thuê căn hộ loại A mới nhất vào tháng 3 đạt 3.7%, tăng 0.4 điểm phần trăm so với mức 3.3% trong cùng kỳ năm ngoái, tăng 1.4 điểm so với mức thấp 2.3% vào năm 2021. Với việc thị trường bất động sản đã hoàn toàn tháo gỡ các biện pháp nóng, dự kiến sẽ thu hút nhiều người tiêu dùng chuyển từ thuê sang mua.
Giá thuê tháng 4 tiếp tục tăng, một số khu căn hộ dọc theo tuyến đường sắt thể hiện sự tăng trưởng nổi bật về giá thuê mỗi feet vuông, trong đó giá thuê tại Portofino gần ga Jordan tăng khoảng 9.8%, giá thuê tại Silverlake Tiaphong gần ga Ngọc Khê Sa và giá thuê tại Wong Tai Sin gần ga hiện Chồng Sơn tăng khoảng 8.8% và 8.4% tương ứng. Giá thuê tại một cư trú gần ga Kowloon Tong và giá thuê tại Long Ping Station Hồ số 8 lần lượt tăng khoảng 7.5% và 7%.