By admin Vào ngày 25 tháng 4, Cục Định giá Tài sản Hong Kong đã công bố “Báo cáo Tài sản Hong Kong 2025”. Báo cáo chỉ ra rằng, thị trường bán hàng tổng thể trong năm 2024 có hiệu suất kém, giá bán của tất cả các loại bất động sản đều giảm. Khối lượng giao dịch trong thị trường bất động sản phi cư trú cũng cho thấy sự co lại. Đối với thị trường bất động sản cư trú, do các nhà phát triển áp dụng chiến lược định giá cạnh tranh để kích thích việc mua bán trên thị trường sơ cấp, số lượng giao dịch bất động sản cư trú đã tăng lên. Thị trường cho thuê bất động sản cư trú cũng có tín hiệu tích cực nhờ vào dòng người tài năng, nhu cầu về nhà ở cho học sinh và xu hướng chuyển đổi từ mua sang thuê. Tuy nhiên, vào cuối năm 2024, giá thuê của tất cả các loại bất động sản phi cư trú đều ghi nhận mức giảm so với năm trước.
Báo cáo cho biết, số lượng căn hộ tư nhân hoàn thành trong năm 2024 đã tăng mạnh lên 24,261 đơn vị, hầu hết là các đơn vị vừa và nhỏ, tăng 75% so với năm 2023. Số lượng đơn vị được đưa vào sử dụng là 17,305 đơn vị, tăng 10% so với năm 2023. Tỷ lệ bỏ trống vào cuối năm chiếm 4.5% tổng số đơn vị, tương đương với 57,900 đơn vị. Dự báo số lượng hoàn thành trong năm 2025 và 2026 lần lượt sẽ là 20,862 và 20,098 đơn vị.
Số lượng văn phòng hoàn thành trong năm 2024 giảm nhẹ còn 147,300 mét vuông, trong đó văn phòng hạng A đạt 146,300 mét vuông, với 62,000 mét vuông từ khu Trung Tây. Năm 2024 không có văn phòng hạng B nào được hoàn thành, trong khi văn phòng hạng C chỉ có khoảng 1,000 mét vuông. Trong suốt năm, tổng diện tích sử dụng âm là 58,600 mét vuông, trong đó văn phòng hạng A, B và C lần lượt chiếm 3,700 mét vuông, 25,800 mét vuông và 29,100 mét vuông. Cuối năm, tỷ lệ bỏ trống toàn bộ tăng lên 16.3% của tổng số, tương đương với 2,165,700 mét vuông. Tỷ lệ bỏ trống của văn phòng hạng A, B và C lần lượt là 17.4%, 15.6% và 11.0%, trong khi tỷ lệ bỏ trống của văn phòng hạng A ở tất cả các khu vực dao động từ 11.5% đến 17.7%.
Dự báo số lượng văn phòng hoàn thành trong năm 2025 sẽ tăng mạnh lên 308,500 mét vuông, nhưng sẽ giảm xuống 116,200 mét vuông vào năm 2026. Trong năm 2025, số lượng văn phòng hạng A hoàn thành sẽ là 288,600 mét vuông, trong đó khu Yau Tsim Mong chiếm 62%. Năm 2026, Wan Chai và khu Trung Tây sẽ cung cấp toàn bộ số lượng văn phòng hạng A, tương đương với 102,600 mét vuông. Dự báo số lượng văn phòng hạng B hoàn thành trong năm 2025 và 2026 lần lượt là 19,600 mét vuông và 13,600 mét vuông. Đối với văn phòng hạng C, sẽ có 300 mét vuông hoàn thành vào năm 2025, nhưng sẽ không có vào năm 2026.
Số lượng bất động sản thương mại hoàn thành trong năm 2024 giảm xuống còn 69,100 mét vuông, trong đó khu Kowloon và Đảo Hong Kong chiếm tổng số 90%. Trong suốt năm, khối lượng sử dụng ghi nhận là âm 123,600 mét vuông. Tỷ lệ bỏ trống vào cuối năm là 11.8% của tổng số, tương đương với 1,399,800 mét vuông. Dự kiến số lượng hoàn thành trong năm 2025 sẽ phục hồi lên 108,700 mét vuông, với khu Yau Tsim Mong chiếm 54% số lượng dự kiến. Năm 2026, khối lượng hoàn thành sẽ chủ yếu đến từ khu Wan Chai, tương đương với 27% tổng số 62,000 mét vuông.
Tình hình địa chính trị căng thẳng, cộng với chủ nghĩa bảo hộ thương mại gia tăng, đã làm rối loạn hướng đi của thương mại và đầu tư toàn cầu. Triển vọng của thị trường bất động sản công nghiệp không rõ ràng, vì điều này đã ảnh hưởng đến tâm lý thị trường. Thị trường bất động sản công nghiệp trong năm 2024 vẫn giữ trạng thái yên ắng, khối lượng giao dịch trong các tòa nhà xưởng giảm 13% so với năm 2023.
Báo cáo chỉ ra rằng, nhìn về tương lai, với việc quốc gia thúc đẩy sự phát triển của năng lực sản xuất mới, tăng cường đổi mới công nghệ để duy trì tăng trưởng kinh tế, cùng với việc chính quyền đặc khu tích cực mở rộng năng lực kinh tế, nâng cao tính cạnh tranh và phát triển các lĩnh vực tăng trưởng chiến lược, mặc dù môi trường bên ngoài phức tạp và không ổn định, nhưng dự kiến thị trường bất động sản Hong Kong vẫn có thể duy trì sức mạnh bền bỉ và mong chờ sẽ được hưởng lợi từ những sự phát triển tích cực này.