By admin Theo thông tin vừa nhận được, vào ngày 12 tháng 6, Viện Nghiên cứu Trung Chính đã công bố rằng trong 5 tháng đầu năm 2025, số lượng bất động sản bị phát mãi trên toàn quốc là 324.000 căn, giảm nhẹ 0,78% so với cùng kỳ năm ngoái, với 64.870 căn giao dịch thành công, tổng giá trị đạt 101,69 tỷ tệ, giảm 20,3% so với năm trước. Giao dịch chủ yếu tập trung vào các khu vực trung tâm hiếm có nhà ở cao cấp tại các thành phố một, như nhà cổ ở Thượng Hải và các căn hộ cao cấp tại Thâm Quyến, do tính hiếm có của vị trí đã thu hút được các khách hàng có giá trị tài sản cao, dẫn đến mức tăng giá đáng kể. Bắc Kinh, là một thành phố tiêu biểu, trong 5 tháng đã giao dịch 967 căn, với tổng giá trị 5,82 tỷ tệ, trong đó tỷ lệ nhà ở chiếm hơn 78%, tỷ lệ thanh lý ở các khu vực trung tâm như Triều Dương và Hải Điến đều trên 45%, tỷ lệ giảm giá giao dịch tổng thể đạt 75,2%. Điều này cung cấp dữ liệu tham khảo cho thị trường.
Dữ liệu giám sát về bất động sản phát mãi trong 5 tháng đầu năm 2025 từ Trung Chính: Xu hướng giao dịch bất động sản phát mãi tại 355 thành phố.
Trong 5 tháng đầu năm 2025, theo dữ liệu từ Trung Chính, giao dịch nhà ở phát mãi có tổng giá trị cao tập trung ở những khu vực trung tâm hiếm hoi tại các thành phố một, như nhà cổ ở Thượng Hải và các căn hộ cao cấp tại Thâm Quyến, đã trở thành mục tiêu tranh giành của nhiều khách hàng có giá trị tài sản cao, dẫn đến việc tăng giá đáng kể.
Theo thống kê về số lượng giao dịch, số lượng căn hộ phát mãi tại Thượng Hải vượt xa các thành phố khác, và căn hộ có tổng giá trị giao dịch cao nhất cũng nằm ở Thượng Hải; tổng giá trị giao dịch của Quảng Châu và Thâm Quyến khá gần nhau, trong khi tổng giá trị giao dịch tại Chu Hải là thấp nhất, liên quan đến mức độ phát triển kinh tế và giá trị thị trường bất động sản của các thành phố. Trong giai đoạn đấu giá, số lượng căn hộ phát mãi lần đầu được công bố vào thị trường chiếm tỷ lệ lớn nhất, trong khi số lượng căn hộ phát mãi lần hai xếp thứ hai, cho thấy có một số tài sản không thành công trong lần phát mãi đầu tiên mà chuyển sang lần phát mãi thứ hai. Số lượng căn hộ chuyển nhượng và tái đấu giá là khá ít.
Theo dõi cho thấy rằng những giao dịch bất động sản có tổng giá trị cao phần lớn nằm trong các khu vực trung tâm của các thành phố một, chẳng hạn như khu mới Pudong tại Thượng Hải, khu Hải Điến và khu Nam Sơn tại Thâm Quyến. Những khu vực này có giao thông thuận lợi, các tài nguyên hỗ trợ phong phú như thương mại, giáo dục, y tế, và sự khan hiếm về đất đai, mang lại giá trị cao cho bất động sản. Ví dụ, khu căn hộ cao cấp Tang Chen ở khu Pudong Thượng Hải, và Trung Nguyên Hại Cảnh Nhất Hào cũng nằm trong khu Pudong, với vị trí địa lý ưu việt. Mặc dù giao dịch có mức giá cao, nhưng so với giá thẩm định thì lại có mức giảm đáng kể, thu hút được sự tham gia của nhiều đấu giá viên, từ đó đẩy giá giao dịch lên cao hơn.
Từ những giao dịch bất động sản có tổng giá trị cao này, ta có thể thấy rằng mặc dù thị trường bất động sản có sự biến động, nhưng nhu cầu đối với bất động sản cao cấp vẫn luôn hiện hữu. Một số nhóm người có thu nhập cao có nhu cầu cải thiện điều kiện sống hoặc doanh nghiệp có nhu cầu đầu tư vào bất động sản, những yếu tố này đã thúc đẩy các giao dịch tài sản có giá trị cao.
Bảng: Các trường hợp giao dịch bất động sản phát mãi hàng đầu trong 5 tháng đầu năm 2025
Nguồn dữ liệu: CREIS Trung Chính·Phiên bản Nhà thứ cấp
Xét trên toàn quốc, trong 5 tháng đầu năm 2025, tổng số lượng bất động sản phát mãi trên toàn quốc là 324.000 căn, giảm 0,78% so với cùng kỳ năm trước; số lượng đấu giá thành công là 64.870 căn, giảm 0,11%; tổng giá trị giao dịch đạt 101,69 tỷ tệ, giảm 20,3%. So với cùng kỳ năm 2024, tổng số lượng bất động sản phát mãi là 326.000 căn, số lượng đấu giá thành công khoảng 64.900 căn, tổng giá trị giao dịch đạt 127,61 tỷ tệ.
Hình: Xu hướng đấu giá và giao dịch thị trường bất động sản phát mãi tại 355 thành phố trên toàn quốc từ 2023 đến 2025
Nguồn dữ liệu: CREIS Trung Chính·Phiên bản Nhà thứ cấp
Trong 5 tháng đầu năm, trong số các loại bất động sản phát mãi, số lượng giao dịch nhà ở phát mãi là 42.600 căn, tổng giá trị đạt 54,46 tỷ tệ, chiếm 53,6% tổng giá trị giao dịch của tất cả các loại bất động sản. Giao dịch bất động sản thương mại có tổng số lượng đấu giá là 76.000 căn, giao dịch thành công 12.000 căn, tổng giá trị 23,12 tỷ tệ, chiếm 22,7% tổng giá trị giao dịch. Giao dịch đất đai có tổng số lượng đấu giá khoảng 1.471 tài sản, khoảng 324 tài sản được giao dịch, tổng giá trị khoảng 4,3 tỷ tệ, chiếm 4,2% tổng giá trị giao dịch. Trong số các loại bất động sản khác, giá trị giao dịch nhà máy công nghiệp phát mãi là 17,3 tỷ tệ, giao dịch vị trí đậu xe khoảng 580 triệu tệ, và các loại bất động sản khác đạt 1,93 tỷ tệ.
Bảng: Số lượng bất động sản phát mãi và tổng giá trị giao dịch từ 1-5 tháng (đơn vị: căn, tỷ tệ)
Nguồn dữ liệu: CREIS Trung Chính·Phiên bản Nhà thứ cấp
Trong 5 tháng đầu năm, số lượng giao dịch nhà ở phát mãi trong các lần đấu giá là 17.000 căn, chiếm 40,2% trên tổng số tất cả các lần đấu giá, tăng khoảng 3,3 điểm phần trăm so với năm trước. Số lượng giao dịch tại lần thứ hai là 21.000 căn, chiếm 48,6%, giảm khoảng 2,1 điểm phần trăm so với năm 2024. Số lượng giao dịch chuyển nhượng khoảng 4.082 căn, chiếm 9,6%. Số lượng giao dịch tái đấu giá và các trường hợp khác khoảng 692 căn, chiếm 1,6%.
Hình: So sánh giao dịch nhà ở phát mãi từ tháng 1 đến tháng 4 năm 2024 và 2025
Nguồn dữ liệu: CREIS Trung Chính·Phiên bản Nhà thứ cấp
Trong số các thành phố có mức độ phát triển khác nhau, 4 thành phố hàng đầu Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu, Thâm Quyến có tỷ lệ thanh lý nhà ở phát mãi là 43,4%, tổng cộng 2.944 căn, tổng giá trị 17,31 tỷ tệ. Trong đó, giao dịch lần một là 1.610 căn, chiếm 54,7%; giao dịch lần hai khoảng 1.184 căn, chiếm 40,2%.
Hình: Tình hình thị trường nhà ở phát mãi từng tỉnh thành trong 5 tháng đầu năm 2025
Nguồn dữ liệu: CREIS Trung Chính·Phiên bản Nhà thứ cấp
Các tỉnh thành trọng điểm, trong đó Bắc Kinh, trong 5 tháng đầu năm 2025, thị trường phát mãi đã cung cấp thêm 1.730 sản phẩm, số lượng bất động sản phát mãi là 3.672 sản phẩm, tăng 2,3% so với năm trước; giao dịch khoảng 967 căn, tỷ lệ thanh lý đạt 26,3%, tổng giá trị giao dịch khoảng 5,82 tỷ tệ. Trong 5 tháng đầu năm, hệ thống giao dịch 5.075 lần, giao dịch khoảng 971 lần, tỷ lệ thành công theo lần giao dịch đạt 19,1%.
Hình: Bảng điều khiển dữ liệu phát mãi Trung Chính
Trong tháng 5 năm 2025, Bắc Kinh đã cho ra mắt 219 ứng dụng bất động sản phát mãi khác nhau, số lượng bất động sản phát mãi là 482 căn, giao dịch 153 sản phẩm, giảm 4,4% so với tháng trước. Tổng giá trị giao dịch các loại bất động sản phát mãi đạt 650 triệu tệ, giá trung bình giao dịch trên mỗi mét vuông là 36.895 tệ, tỷ lệ giảm giá giao dịch đạt 72,3%.
Hình: Xu hướng giao dịch hàng tháng của thị trường nhà ở phát mãi Bắc Kinh từ năm 2023 đến tháng 5 năm 2025
Nguồn dữ liệu: CREIS Trung Chính·Phiên bản Nhà thứ cấp
Nhà ở phát mãi tại Bắc Kinh chiếm tỷ trọng lớn nhất trong số tất cả các loại hình tài sản phát mãi, số lượng giao dịch nhà ở phát mãi chiếm khoảng 78,6% tổng số tài sản. Trong 5 tháng đầu năm, 1.119 sản phẩm bất động sản phát mãi mới được đưa vào thị trường, tổng số sản phẩm phát mãi đạt 1.990 căn, giao dịch 760 căn, giá trung bình giao dịch đạt 43.505 tệ/m2, tổng giá trị giao dịch nhà ở phát mãi đạt 4,71 tỷ tệ. Giao dịch thương mại trong phát mãi có tổng số hàng tồn kho đạt 379 sản phẩm, giao dịch 111 căn, chiếm 11,5% tổng số tài sản; tổng giá trị giao dịch 880 triệu tệ, giá trung bình là 14.287 tệ/m2, tổng giá trị giao dịch công nghiệp phát mãi là 180 triệu tệ, với 11 sản phẩm, giá trung bình giao dịch 8.339 tệ/m2.
Hình: Số lượng và giao dịch bất động sản phát mãi tại mỗi quận huyện ở Bắc Kinh từ tháng 1 đến tháng 5.
Nguồn dữ liệu: CREIS Trung Chính·Phiên bản Nhà thứ cấp
Trong 5 tháng đầu năm, tỷ lệ thanh lý trung bình đối với nhà ở phát mãi ở Bắc Kinh là 38,1%. Các quận như Triều Dương, Thạch Tình Sơn, và Hoài Như đều nằm trong số những quận có tỷ lệ giao dịch hàng đầu trong thành phố, với tỷ lệ thanh lý trên 50%. Tại quận Triều Dương, số lượng căn hộ phát mãi đạt 345 căn, giao dịch 202 căn, tỷ lệ thanh lý đạt 58,6%, đứng đầu trong thành phố.
Hình: Bảng điều khiển dữ liệu phát mãi Trung Chính
Trong số 760 căn hộ nhà ở phát mãi giao dịch tại Bắc Kinh trong 5 tháng đầu năm, ở giai đoạn đấu giá lần một, 404 căn đã được giao dịch, quận Triều Dương dẫn đầu với 138 căn, cho thấy mức độ cạnh tranh cao hơn so với các thành phố khác. Các quận Tongzhou và Fengtai theo sát với 46 và 44 căn giao dịch. Giai đoạn đấu giá lần hai, Triều Dương thực hiện giao dịch 56 căn ít hơn giai đoạn lần một; tại các khu vực Fengtai và Tongzhou, số lượng giao dịch tại giai đoạn lần hai lần lượt là 49 và 45 căn, gần như không thay đổi so với giai đoạn một.
Bảng: Phân bố số lượng giao dịch trên thị trường phát mãi Bắc Kinh từ tháng 1 đến tháng 5.
Nguồn dữ liệu: CREIS Trung Chính·Phiên bản Nhà thứ cấp
Trong 5 tháng đầu năm, tỷ lệ giảm giá giao dịch trung bình với nhà ở phát mãi tại Bắc Kinh đạt 75,2%, trong đó tỷ lệ giảm giá trung bình đối với những căn nhà phát mãi ở giai đoạn đấu giá lần một là 82,9%; có 37 căn giao dịch cao hơn giá thẩm định. Trong lần đấu giá thứ hai, tỷ lệ giảm giá giao dịch của các căn hộ phát mãi từ 0,56 đến 1,1 lần, với tỷ lệ giảm giá trung bình là 68,14%, trong các giao dịch lần hai có 3 căn nhà phát mãi có giá giao dịch vượt giá thẩm định, đều nằm ở quận Fengtai. Trong giai đoạn chuyển nhượng và tái đấu giá có khoảng 47 căn được giao dịch, với tỷ lệ giảm giá trung bình là 62,6%.
Hình: Tỷ lệ giảm giá giao dịch nhà ở phát mãi tại Bắc Kinh từ tháng 1 đến tháng 5.
Nguồn dữ liệu: CREIS Trung Chính·Phiên bản Nhà thứ cấp
Tóm tắt
Trong những năm gần đây, giao dịch trên thị trường phát mãi ngày càng được chú trọng, đã có nhiều tổ chức, ngân hàng và người mua tham gia vào thị trường phát mãi, cơ sở dữ liệu phát mãi của Trung Chính đã tổng hợp dữ liệu phát mãi từ 355 thành phố trên toàn quốc, bao gồm các loại tài sản như nhà ở, thương mại, công nghiệp, đất đai và chỗ đậu xe, với dữ liệu lịch sử có thể truy xuất từ năm 2015.