By admin Vào ngày 22 tháng 5, công ty Kerui Property Management đã công bố kết quả nghiên cứu về các công ty quản lý tài sản niêm yết tại Trung Quốc vào năm 2025. Doanh thu của 63 công ty niêm yết trong ngành vào năm 2024 đạt 293.8 tỷ nhân dân tệ, tăng 4% so với năm trước. Doanh thu trung bình và trung vị lần lượt là 4.66 tỷ và 1.74 tỷ nhân dân tệ, với mức tăng tương ứng là 4.0% và 11.3%. Sự khác biệt giữa doanh thu trung bình và trung vị đã tăng từ 2.92 tỷ nhân dân tệ trong năm 2023 lên 2.93 tỷ nhân dân tệ vào năm 2024.
Thị trường vốn
Ngành vẫn tiếp tục điều chỉnh, ưu thế của các công ty quốc doanh rõ rệt
(1) Chỉ số ngành: Ngành bất động sản có xu hướng yếu hơn so với thị trường chung, vẫn đồng bộ với ngành bất động sản, có hai lần phục hồi và giảm trở lại trong năm.
Vào năm 2024, môi trường kinh tế trong và ngoài nước vẫn còn phức tạp và thay đổi. Tăng trưởng kinh tế toàn cầu đang đối mặt với nhiều thách thức. Ngành bất động sản cũng đang phải đối mặt với nhu cầu cấp bách về cấu trúc điều chỉnh và chuyển đổi. Các công ty cần tối ưu hóa mô hình dịch vụ, nâng cao hiệu quả hoạt động và giảm chi phí để ứng phó với áp lực thị trường đi xuống.
Các chỉ số liên quan trên thị trường vốn cũng phản ánh rõ ràng tình thế khó khăn của ngành bất động sản. Chỉ số dịch vụ và quản lý bất động sản của Hang Seng liên tục giảm. Vào tháng 5, chính sách “5.17” của ngành bất động sản được ban hành giống như một liều thuốc tăng cường cho thị trường, các cổ phiếu bất động sản phục hồi theo. Đến tháng 10, Ngân hàng Trung ương và nhiều bộ ngành khác hợp tác hành động, bơm thanh khoản vào thị trường vốn, khiến cổ phiếu bất động sản tăng giá trung bình. Tuy nhiên, khi tác dụng của chính sách dần dần phai nhạt, giá cổ phiếu lại giảm trở lại, tính đến cuối năm 2024, chỉ số dịch vụ và quản lý bất động sản của Hang Seng ghi nhận mức 1690.56 điểm, giảm 5.8% trong năm, chậm hơn 26 điểm phần trăm so với chỉ số Hang Seng, trong cùng thời gian chỉ số bất động sản trên thị trường chứng khoán nội địa giảm 7.6%.
(2) Xu hướng giá cổ phiếu: Cổ phiếu của doanh nghiệp nhà nước phục hồi, trong khi doanh nghiệp tư nhân giảm mạnh hơn.
Dựa vào tình hình biến động giá cổ phiếu, kể từ nửa cuối năm 2021, ngành bất động sản liên tục bị suy giảm. Trong suốt năm 2024, tỷ lệ thay đổi giá cổ phiếu của 63 công ty niêm yết trong ngành bất động sản là -0.35% (không tính các công ty niêm yết mới trong năm), tỷ lệ giảm được thu hẹp. Cùng lúc đó, sự phân hóa trong ngành bất động sản ngày càng rõ nét, các công ty quốc doanh đã thể hiện sự vượt trội hơn hẳn.
Theo thuộc tính doanh nghiệp, khả năng chống rủi ro của các công ty có nguồn gốc quốc doanh vẫn rõ ràng mạnh mẽ hơn so với các công ty tư nhân. Trong năm, tỷ lệ thay đổi giá cổ phiếu trung bình của các công ty tư nhân là -10.7%, tỷ lệ giảm đã tăng 28.6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái là -39.3%; trong khi đó, tỷ lệ thay đổi giá cổ phiếu trung bình của các công ty có nguồn gốc nhà nước là 35.1%, tỷ lệ giảm đã tăng 43.8 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái là -8.7%. Tổng thể, các công ty có nguồn gốc nhà nước nhờ vào sức mạnh tài chính và lợi thế nguồn lực đã thể hiện khả năng chống chịu tốt hơn khi đối mặt với biến động thị trường, đặc biệt là trong giai đoạn suy thoái, giá cổ phiếu có xu hướng phục hồi rõ rệt.
(3) Lợi nhuận cho cổ đông: Tỷ lệ cổ tức và tỷ lệ lợi nhuận cao nhất, giá trị đầu tư nổi bật.
Xét từ góc độ lợi nhuận cho cổ đông, trong năm 2024, các công ty niêm yết trong ngành bất động sản đã gia tăng mạnh tay trong việc chia cổ tức, tỷ lệ cổ tức và tỷ lệ lợi nhuận đã đạt đỉnh, điều này làm nổi bật sức hút đầu tư vào ngành. Về phân chia cổ tức, có 29 công ty đã thực hiện chia cổ tức, tổng số tiền chia cổ tức khoảng 12.95 tỷ nhân dân tệ. Tỷ lệ cổ tức trung bình là 91.3% (không tính một công ty có lợi nhuận ròng âm).
Tỷ lệ cổ tức là tỷ lệ giữa lợi nhuận mỗi cổ phiếu và giá cổ phiếu, phản ánh lợi nhuận mà nhà đầu tư nhận được từ việc nắm giữ cổ phiếu của công ty. Nhà đầu tư có thể đánh giá tính ổn định của chính sách chia cổ tức, khả năng chi trả cổ tức lâu dài và khả năng sinh lợi của công ty thông qua tỷ lệ cổ tức. Trong năm 2024, trong 27 công ty niêm yết chia cổ tức, có hơn 66% công ty có tỷ lệ cổ tức vượt quá 5%, trong đó, Ruanhua dịch vụ có tỷ lệ cao nhất, lên tới 21.68%.
(4) Định giá: Tỷ lệ P/E hồi phục từ 9.7 lần vào năm ngoái lên khoảng 9.9 lần, các công ty có nguồn gốc nhà nước giữ được sự công nhận cao trong thị trường.
Về định giá, tỷ lệ P/E của các công ty niêm yết đã có sự phục hồi trong năm 2024. Tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2024, tỷ lệ P/E trung bình của các công ty niêm yết trong ngành bất động sản khoảng 9.9 lần, tăng 0.2 so với mức 9.7 vào cuối năm 2023. Năm 2022, do áp lực giảm của thị trường bất động sản, định giá cổ phiếu bất động sản đã giảm mạnh, có lúc rơi xuống mức thấp nhất trong lịch sử là 8.4 lần. Cuối năm 2023, chính sách bất động sản được cải thiện đã mang lại cơ hội hồi phục cho cổ phiếu bất động sản, đạt mức cao nhất trong năm tại 12.8 lần vào tháng 4 năm 2023, nhưng do những lo ngại về ngành bất động sản và sự không chắc chắn của môi trường kinh tế đã压制 định giá, khiến nó lại giảm. Sang năm 2024, môi trường chính sách bất động sản đã có phần cải thiện, nhiều chính sách hỗ trợ đã được ban hành mang lại tác động tích cực cho ngành, thúc đẩy sự phục hồi về định giá của cổ phiếu bất động sản. Các công ty có nguồn gốc nhà nước đã duy trì sự công nhận cao trên thị trường.
(5) Giá trị thị trường: Số lượng doanh nghiệp giá trị trên 10 tỷ tăng thêm một doanh nghiệp lên 7, tỷ lệ giá trị thị trường của các doanh nghiệp có xu hướng “phân bố hai tám”, các doanh nghiệp dưới 3 tỷ chiếm 75.8%.
Tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2024, có hơn 76% các công ty quản lý bất động sản có giá trị thị trường dưới 3 tỷ. Có 6 công ty có giá trị trên 10 tỷ, tăng một công ty so với đầu năm 2024, bao gồm: China Resources Vân Đồn, Wan Wu Cloud, Dịch vụ của Bitpott, Poly Property, China Overseas Property và Zhenắop, Dịch vụ mất vợ của chúng tôi.
Phân tích quy mô hoạt động
Sự phân hóa gia tăng, cấu trúc ổn định; Tốc độ tăng chậm lại, mở rộng thị trường và nâng cao chất lượng.
(1) Doanh thu: Sự chênh lệch giữa doanh thu trung bình và trung vị ngày càng mở rộng, tình trạng phân hóa doanh nghiệp tiếp tục gia tăng.
Doanh thu tổng cộng của 63 công ty niêm yết trong ngành bất động sản vào năm 2024 đạt 293.8 tỷ nhân dân tệ, tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu trung bình và trung vị lần lượt là 4.66 tỷ và 1.74 tỷ nhân dân tệ, với mức tăng 4.0% và 11.3%. Sự khác biệt giữa doanh thu trung bình và trung vị đã giảm từ 2.92 tỷ nhân dân tệ trong năm 2023 lên 2.93 tỷ nhân dân tệ vào năm 2024.
Dựa trên dữ liệu hiệu suất doanh nghiệp được công bố, để nghiên cứu thêm về quy mô doanh nghiệp, chất lượng hoạt động, tiềm năng tăng trưởng, hiệu suất thị trường vốn và trách nhiệm xã hội, các doanh nghiệp này được chia thành bốn cấp độ dựa trên doanh thu. Trong đó, có 9 doanh nghiệp có doanh thu vượt quá 10 tỷ nhân dân tệ thuộc nhóm hàng đầu, 3 doanh nghiệp có doanh thu từ 5-10 tỷ thuộc loại lớn, 29 doanh nghiệp từ 1-5 tỷ thuộc loại trung bình và 22 doanh nghiệp có doanh thu dưới 1 tỷ thuộc loại nhỏ. Phân loại cấp độ và các doanh nghiệp tương ứng được trình bày bên dưới:
Ở khía cạnh doanh nghiệp, vấn đề phân hóa càng trở nên trầm trọng hơn, chênh lệch doanh thu giữa công ty dịch vụ Bitpott có doanh thu cao nhất và công ty dịch vụ Song có doanh thu thấp nhất đã đạt 117.7 lần. Ngay cả khi phân theo cấp độ, cũng có sự chênh lệch lớn giữa đầu và cuối trong mỗi cấp, với mức chênh lệch doanh thu giữa các doanh nghiệp lớn, trung bình và nhỏ lần lượt là 3.4, 1.2, 4.5 và 3.9 lần.
(2) Cấu trúc thị trường: Cấu trúc cấp độ doanh nghiệp duy trì ổn định, cạnh tranh khốc liệt trong các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Về cấu trúc tổng thể, cấu trúc cấp độ doanh nghiệp khá ổn định, nhưng cạnh tranh trong các cấp lại vô cùng khốc liệt, các công ty hàng đầu bên trong vẫn giữ được sự ổn định, trong khi thứ hạng của các công ty vừa và nhỏ có sự thay đổi lớn.
Tỷ lệ thay đổi thứ hạng của các công ty lớn là 33.3%, hai công ty hàng đầu có phát triển ổn định và cách biệt lớn với các công ty còn lại trong cùng cấp, China Resources Vân Dồn và China Overseas đã có sự tăng trưởng mạnh trong năm, xếp hạng đã tăng lên so với năm ngoái.
Thứ hạng của các doanh nghiệp lớn không có sự thay đổi nào, công ty có tên mới trong nhóm thứ hai, New Chengyue Dịch vụ đã tạm dừng hoạt động trong năm nay.
Tỷ lệ thay đổi thứ hạng của các công ty tầm trung là 72.4%, với 41% công ty có thứ hạng tăng lên. Trong đó, các công ty có nguồn gốc quốc doanh như Yuexiu Service, Te Fa Service, Jinmao Service, các công ty như New Dawn và các công ty chú trọng vào việc phát triển khu vực như Binjiang Service đã có sự tăng hạng.
Tỷ lệ thay đổi thứ hạng của các công ty nhỏ là 86.4%, với 60% công ty giữ nguyên hoặc cải thiện thứ hạng của mình.
(3) Tốc độ tăng trưởng doanh thu: Tốc độ tăng trưởng tổng thể so với năm trước đã giảm 3.7 điểm phần trăm còn 4.0%, doanh nghiệp lớn trong năm thứ hai liên tiếp cho thấy giảm.
Doanh thu tổng cộng của 63 công ty niêm yết trong ngành bất động sản đã tăng từ 226.39 tỷ nhân dân tệ năm 2021 lên 293.8 tỷ nhân dân tệ vào năm 2024. Theo xu hướng tăng trưởng, doanh thu tăng 4.0% so với năm trước, giảm 3.7 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Phân theo cấp độ, các doanh nghiệp lớn có hiệu suất tốt nhất, tốc độ tăng trưởng doanh thu đạt 5.7%, nhưng từ xu hướng tăng trưởng thì không mấy lạc quan, tỷ lệ tăng trưởng đã giảm 4.1 điểm phần trăm so với năm trước; các doanh nghiệp lớn chịu sự phụ thuộc lớn vào bất động sản với tỷ lệ tăng trưởng doanh thu là -0.2%, vẫn là mức âm; doanh thu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ đã giảm 3.9 và 7.3 điểm phần trăm xuống còn 1.1% và 2.4%.
(4) Quy mô quản lý: Tốc độ tăng trưởng chung so với năm trước đã giảm 6.1 điểm phần trăm còn 6.3%, các doanh nghiệp nhỏ có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất, trong khi các doanh nghiệp lớn chứng kiến sự suy giảm tốc độ mạnh nhất.
Vào năm 2024, trong bối cảnh môi trường kinh tế suy yếu, quy mô quản lý chung của các công ty niêm yết trong ngành vẫn tiếp tục giảm dần, tốc độ lại chậm lại. Cụ thể, tổng quy mô quản lý của 53 công ty niêm yết công bố diện tích liên quan đã tăng từ 5.48 tỷ m2 vào năm 2021 lên 7.66 tỷ m2 vào năm 2024, với tỷ lệ tăng trưởng kép là 11.8%, trong năm nay tăng 6.3% so với cùng kỳ năm trước, tốc độ gia tăng giảm 6.1% so với năm trước.
Nếu phân theo cấp, các công ty lớn, vừa và nhỏ với diện tích quản lý trung bình lần lượt là 5.9 triệu m2, 2.5 triệu m2, 7514 triệu m2 và 2241 triệu m2; tốc độ tăng trưởng lần lượt là 7.2%, 2.0%, 5.4% và 7.6%, tỷ lệ tăng trưởng so với năm trước lần lượt giảm 7.5, 2.2, 0.4 và 5.7 điểm phần trăm.
(5) Diện tích hợp đồng: Tốc độ mở rộng chậm lại, tốc độ tổng thể giảm 3.0 điểm phần trăm còn 2.0%.
Vào năm 2024, diện tích hợp đồng của 45 công ty niêm yết đã công bố tổng diện tích hợp đồng khoảng 7.23 tỷ m2, tăng 2.0% so với năm ngoái, nhưng tốc độ gia tăng giảm 3.0 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Nếu phân theo cấp, diện tích hợp đồng trung bình của các công ty lớn, vừa và nhỏ lần lượt là 7.7 triệu m2, 3.3 triệu m2, 1.1 triệu m2 và 2929 triệu m2; tốc độ tăng trưởng lần lượt là 2.0%, 3.8%, 0.9% và 4.2%, tốc độ tăng trưởng của các công ty lớn và nhỏ đã giảm lần lượt 6.3 và 0.9 phần trăm, trong khi các công ty hàng đầu và vừa đã tăng lần lượt 4.5 và 1.5 phần trăm.
Năm 2024, trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt, sự tăng trưởng của diện tích hợp đồng của các công ty niêm yết đã chậm lại, tỷ lệ diện tích hợp đồng/q tỷ lệ diện tích quản lý của 43 công ty niêm yết giảm từ 1.34 lần vào tháng 1 năm 2023 xuống còn 1.30 lần.
Phân theo cấp, có một đặc điểm chung là diện tích hợp đồng/q tỷ lệ quản lý ngày càng cao khi quy mô doanh nghiệp lớn hơn. Tỷ lệ hợp đồng/q quản lý của các công ty lớn, vừa và nhỏ lần lượt là 1.34, 1.42, 1.33 và 1.29.
(6) Cung cấp bất động sản: Khối lượng cung cấp của các công ty liên quan đến bất động sản sẽ tiếp tục giảm, tỷ lệ diện tích của bên liên quan trong quản lý giảm nhẹ xuống 38.2%.
Vào năm 2024, bị ảnh hưởng bởi sự điều chỉnh cấu trúc toàn ngành, áp lực dòng tiền của doanh nghiệp, ý thức đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản trở nên vô cùng cẩn trọng, đang ở mức thấp trong năm năm gần đây. Khối lượng đầu tư cũng giảm liên tục. Theo dữ liệu nghiên cứu bất động sản của Kerui, tỷ lệ đất đai của 100 công ty hàng đầu chỉ còn 0.17, giảm 0.04 so với năm ngoái, lập kỷ lục thấp trong năm năm qua. Tuy nhiên, so với tháng 11 là 0.16, nó đã tăng 0.01, dưới tác động của việc “ngừng giảm” trên thị trường, trong tháng cuối cùng của năm đã có sự hồi phục nhẹ về tinh thần mua đất. Tỷ lệ quản lý của 100 công ty hàng đầu trong năm 2024 khoảng 2.2 triệu m2 và đất đai tăng thêm đạt khoảng 1.1 triệu m2.
Dữ liệu báo cáo hàng năm cho thấy, tỷ lệ diện tích quản lý từ các bên liên quan của 31 công ty niêm yết đã công bố dữ liệu liên quan đã tăng 0.23 điểm phần trăm lên 38.56%. Phân theo cấp, chiếm tỷ lệ diện tích từ bên liên quan của các công ty hàng đầu, lớn và nhỏ lần lượt tăng 0.1, 1 và 0.1 phần trăm lên 36.9%, 26.0% và 48.9%; tỷ lệ của các công ty vừa là 45.4%, không đổi với năm trước.
(7) Mua bán sáp nhập: Tiếp tục giảm nhiệt, cẩn trọng hơn
Năm 2024, yêu cầu tăng trưởng quy mô của doanh nghiệp vẫn giảm, quy mô có chất lượng vẫn là trọng tâm chú ý, số lượng và quy mô giao dịch mua bán giữa các công ty vẫn duy trì ở mức thấp. Theo thống kê chưa đầy đủ, trong cả năm, có 32 giao dịch mua bán được công bố từ các công ty niêm yết, tổng giá trị giao dịch đạt 3.637 tỷ nhân dân tệ.
(8) Mở rộng thị trường: Tỷ lệ diện tích quản lý từ bên thứ ba là 61.8%, chủ động tăng cường thu hồi và các doanh nghiệp đứng đầu tham gia, sự cạnh tranh mở rộng rất khốc liệt.
Năm 2024, các điều chỉnh chiến lược của công ty bất động sản thể hiện sự “tách rời” và “chuyên sâu”, các doanh nghiệp hàng đầu đang chủ động rút khỏi tài sản không hiệu quả và tăng cường khả năng đầu tư, hình thành rào cản cạnh tranh, ngành này đã chuyển từ lợi ích quy mô sang lợi ích quản lý. Trong khi cạnh tranh các dự án chất lượng, doanh nghiệp hàng đầu cũng đã chủ động rút khỏi nhiều dự án đã được mua trước đó với lợi nhuận thấp hoặc thua lỗ do áp lực quy mô. Ví dụ, Wanwu Cloud đã rút khỏi 53 dự án nhà ở trong năm, liên quan đến doanh thu 286 triệu nhân dân tệ; Bốn công ty và vợ tại Thành phố Đại Tân đã ngừng hợp đồng 5860 triệu m2, China Overseas Property rút lui 4450 triệu m2.
Theo dữ liệu từ các công ty niêm yết, trong số 32 công ty đã công bố dữ liệu đầy đủ, diện tích từ bên thứ ba chiếm 61.8%, gần như không thay đổi so với 62.2% năm ngoái. Từ góc độ công ty, Trung Á đến đang lên, Dịch vụ Đời sống Upscale, Life Service Châu City đều chiếm hơn 80%.
Phân tích chất lượng vận hành
Khả năng sinh lời bị áp lực, rủi ro kinh doanh giảm
(1) Khả năng sinh lời
1. Môi trường bên ngoài chịu áp lực, tổn thất tài sản tiếp tục diễn ra, tỷ suất lợi nhuận kép tiếp tục giảm.
Năm 2024, ngành quản lý bất động sản tiếp tục tiến về hướng chất lượng cao, đồng thời thể hiện nhiều sự thay đổi và xu hướng phát triển mới. Lợi nhuận gộp trung bình của 63 công ty niêm yết là 884 triệu nhân dân tệ, giảm 2.2% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận ròng trung bình là 190 triệu nhân dân tệ, giảm 19.7% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận gộp và lợi nhuận ròng trung bình của các công ty lớn, lớn, vừa và nhỏ lần lượt là 3.79 tỷ, 1.48 tỷ, 500 triệu và 140 triệu nhân dân tệ và 1.06 tỷ, -20 triệu, 90 triệu và 20 triệu nhân dân tệ.
Trong năm 2024, việc giảm phí quản lý cũng như chi phí nhân sự tăng không ngừng, tỷ suất lợi nhuận gộp trung bình của 63 công ty niêm yết là 19.0%, giảm 1.2 điểm phần trăm so với năm trước; tỷ suất lợi nhuận ròng giảm 1.2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái còn 4.2%. Tỷ suất lợi nhuận gộp và tỷ suất lợi nhuận trung bình của các công ty lớn, lớn, vừa, và nhỏ lần lượt là 18.0%, 20.5%, 20.6% và 22.3% và 5.0%, -0.3%, 3.8% và 3.4%.
2. Tăng tốc trích lập giảm giá tài sản từ 10.0% năm ngoái xuống còn 2.8%
Do ảnh hưởng bởi giảm giá và các tài sản vô hình khác như thương hiệu, tài sản tài chính và hợp đồng, năm 2024, 41 công ty niêm yết đã trích lập giảm giá tài sản trung bình là 293 triệu nhân dân tệ, giảm 2.8% so với năm ngoái. Các công ty lớn, lớn, vừa và nhỏ có mức chiếm đoạt trung bình lần lượt là 1.21 tỷ, 590 triệu, 130 triệu và 30 triệu nhân dân tệ, trong đó các công ty lớn và nhỏ tăng lần lượt 28.0%, 11.1%, trong khi các công ty vừa và nhỏ giảm lần lượt 44.2% và 14.1%.
(2) Rủi ro kinh doanh
1. Tỷ lệ nợ của các công ty bất động sản ổn định, chỉ có các công ty lớn giảm nhẹ.
Tỷ lệ nợ của 59 công ty niêm yết trên thị trường bất động sản về cơ bản ổn định so với mức năm 2023. Ngành bất động sản chủ yếu phát triển theo hình thức doanh nghiệp nhẹ, trong năm 2024, ngành bất động sản đã trở nên cẩn trọng hơn trong việc sáp nhập và mua lại, đầu tư vào số hóa, dịch vụ đô thị, và chi phí lớn hạn chế tạo ra nhiều sự biến động cho công ty.
Tỷ lệ nợ trung bình của 59 công ty niêm yết vào năm 2024 là 50.86%, tăng 1.12 điểm phần trăm so với năm trước.
Tỷ lệ nợ của các công ty lớn, lớn, vừa và nhỏ lần lượt là 52.3%, 43.4%, 48.1% và 54.5%. Trong đó, tỷ lệ nợ của các công ty lớn giảm 1.2 điểm phần trăm, trong khi tỷ lệ nợ của các công ty lớn, vừa và nhỏ đều tăng lần lượt 0.9, 1.4 và 1.7 điểm phần trăm.
2. Tài khoản phải thu ổn định so với năm trước, thời gian quay vòng tài khoản phải thu của các công ty lớn giảm xuống còn 100 ngày.
Ảnh hưởng từ bất động sản đối với các công ty liên quan vẫn tiếp diễn, quy mô nguồn cung phải thu từ các dự án trước đó, dịch vụ tại chỗ và bán hàng trăm lô đậu đang dần được cải thiện. Tài khoản phải thu năm 2024 vẫn ổn định so với năm trước, thậm chí có dấu hiệu hồi phục. Các công ty lớn đã thực hiện nhiều chiến lược để tối ưu hóa kinh doanh của mình trong bối cảnh căng thẳng. Ví dụ, dịch vụ Bitpott đã áp dụng chính sách “Ba phải đóng” (thu tiền, theo dõi khoản nợ, thanh toán trước và quản lý dòng tiền) để giảm áp lực tài chính. Từ năm 2021 đến năm 2023, tổng số tiền phải thu của 63 công ty niêm yết lần lượt là 61.75 tỷ, 62.38 tỷ, 92.27 tỷ và 96 tỷ nhân dân tệ; trong năm 2024, tổng số tài khoản phải thu của 63 công ty niêm yết là 96.05 tỷ nhân dân tệ, tương đương như năm trước, tăng nhẹ 0.1%.
Phân theo cấp, tổng tài khoản phải thu của các công ty lớn, lớn, vừa và nhỏ lần lượt là 6.14 tỷ, 3.09 tỷ, 880 triệu, và 270 triệu nhân dân tệ; thời gian quay vòng tài khoản phải thu của các công ty lớn giảm 1.0% xuống còn 100.0 ngày, trong khi thời gian quay vòng của các công ty lớn, vừa và nhỏ lần lượt tăng 0.2%, 2.7%, và 4.5% lên 159.2 ngày, 133.1 ngày và 140.8 ngày.
3. Dòng tiền chịu áp lực, tiền mặt và tương đương tiền giảm 6.9% còn 113.73 tỷ nhân dân tệ.
Tổng số tiền mặt và tương đương tiền của 60 công ty niêm yết giảm xuống còn 113.73 tỷ nhân dân tệ, giảm 6.9% so với cùng kỳ năm ngoái; tốc độ giảm giảm 17.6 điểm phần trăm so với năm trước.
Phân theo cấp, trung bình tiền mặt và tương đương tiền của các công ty lớn, lớn, vừa và nhỏ lần lượt là 7.72 tỷ, 2.94 tỷ, 1.14 tỷ, và 270 triệu nhân dân tệ; tỷ lệ tăng trưởng của các công ty lớn, lớn, nhỏ lần lượt giảm 14.1, 43.8, 15.2 và 9.9 điểm phần trăm.
(3) Hiệu quả kinh doanh
1. Sự cắt giảm nhân sự, tổng diện tích quản lý mỗi người và doanh thu hàng năm đều tăng lên đến 8536㎡/người và 267,000 nhân dân tệ/người, trong khi ảnh hưởng từ việc giảm giá tài sản khiến lợi nhuận ròng giảm xuống còn 11,000 nhân dân tệ/người.
Trong những năm gần đây, sự gia tăng doanh thu trở nên chậm lại, trong khi chi phí hoạt động liên tục tăng cao cùng với ảnh hưởng từ thị trường bất động sản, buộc các công ty phải có sự cắt giảm quy mô. Trong năm, các công ty niêm yết đã tăng cường kiểm soát nội bộ và giảm chi phí toàn diện, với việc cắt giảm nhân sự một cách mạnh mẽ là không thể tránh khỏi.
Theo số liệu, trong số 59 công ty niêm yết đã công bố số liệu về số lượng lao động gần đây, có 29 công ty đã có sự giảm bớt nhân sự, chiếm hơn 40% tỷ lệ giảm tổng, tổng số có gần 40,000 người. Công ty có tỷ lệ giảm nhân sự lớn nhất là Thời Đại xóm, tỷ lệ giảm khoảng 29.02%.
Do đó, số lượng nhân sự của các công ty trong năm 2024 đã chậm lại một cách rõ rệt, và số diện tích mà mỗi nhân viên quản lý đã vượt qua 8536㎡/người. Tổng diện tích quản lý mỗi nhân viên của 51 công ty được công bố dữ liệu tương ứng cho các năm 2022-2024 lần lượt là 6957.74㎡, 7803.22㎡ và 8536.7㎡, với mức tăng 9.4% trong năm 2024 so với năm trước, giảm so với 12.2% của năm trước 2.8 điểm phần trăm.
Trong năm 2024, lợi nhuận ròng trên mỗi nhân viên của 61 công ty niêm yết giảm xuống còn 11.000 nhân dân tệ, giảm 15.1% so với năm trước, so với tỷ lệ 17.9% năm trước giảm 33 điểm phần trăm.
Doanh thu trên mỗi nhân viên của 61 công ty niêm yết trong năm 2024 đạt 267.000 nhân dân tệ, tăng 6.6% so với năm trước, tỷ lệ tăng giảm nhẹ 0.5 điểm phần trăm so với năm trước.
2. Tập trung vào các thành phố có tiềm năng lớn, mật độ dự án thành phố một lần tăng cao hơn so với năm ngoái.
Năm 2024, các công ty niêm yết tiếp tục thúc đẩy chiến lược phát triển sâu trong các thành phố, tập trung vào các khu vực và thành phố chủ chốt, tăng cường thị phần trong các khu vực chủ chốt để nâng cao hiệu quả thương hiệu và hoạt động. Tỷ lệ diện tích quản lý trung bình của 23 công ty đã công bố số liệu về thành phố cụ thể là 1.512 triệu m2, tăng 3.6% so với cùng kỳ năm ngoái, với mức tăng từ 1.459 triệu m2.
Tuy nhiên, hầu hết các công ty vẫn duy trì diện tích quản lý trong từng thành phố tương đối thấp và chỉ có 8 công ty có mật độ dự án thành phố vượt quá mức trung bình.
(4) Hiệu quả quản lý
Năm 2024, các công ty niêm yết đã giảm đội ngũ nhân viên và cải thiện hiệu quả làm việc thông qua đào tạo kỹ năng, xây dựng đội ngũ, phát triển khoa học công nghệ, nâng cao hiệu quả quản lý. Theo thống kê, tỷ lệ phí quản lý (tỷ lệ chi phí quản lý trong tổng doanh thu) của 62 công ty niêm yết là 9.2%, giảm 0.5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Từ khía cạnh thực hiện của các doanh nghiệp, sự nâng cao hiệu quả quản lý phần lớn đến từ việc áp dụng phần cứng và phần mềm. Ví dụ, China Overseas Property bằng cách ứng dụng robot và cải cách không gian đỗ xe không người lái đã cải thiện hiệu quả dịch vụ lên trên 30%, trong khi mức hiệu quả tiết kiệm năng lượng cũng lên tới trên 50%; 招商积余 cũng áp dụng mô hình kiểm soát tích hợp online và dựa vào người tiêu dùng, thực hiện cải cách quy trình kinh doanh, thực hiện vòng lặp nội bộ và ngoại bộ, nâng cao hiệu quả kiểm tra lên 26%; Dịch vụ Bitpott thử nghiệm nền tảng quản lý bãi đỗ xe, loại bỏ nhân viên thu phí hoàn toàn, nâng cao hiệu quả thanh toán lên 100%. Đồng thời, việc xây dựng đội ngũ nhạy bén, quản lý chi phí tập trung cũng là những phương pháp quan trọng cho các công ty nhằm giảm chi phí hoạt động và nâng cao hiệu quả kinh doanh.
Phân tích xu hướng tăng trưởng
Tỷ lệ dịch vụ cơ bản tăng, đồng thời phát triển các lĩnh vực đa dạng trên thị trường bất động sản.
(1) Dịch vụ quản lý cơ bản: Tỷ lệ doanh thu tăng lên 67.8%, doanh nghiệp lớn có tỷ lệ cơ bản cao nhất.
Trong năm 2024, doanh thu từ dịch vụ quản lý cơ bản của 44 công ty niêm yết đạt tổng cộng 172.03 tỷ nhân dân tệ, tăng 3.6% so với năm trước. Các công ty đã chủ động tập trung vào dịch vụ cơ bản chủ đạo, với tỷ lệ này vào năm 2024 là 67.8%, tăng 1.7 điểm phần trăm so với năm trước.
Doanh thu từ dịch vụ quản lý cơ bản của các công ty lớn, lớn, vừa và nhỏ lần lượt là 14.36 tỷ, 5.38 tỷ, 1.53 tỷ và 0.50 tỷ nhân dân tệ, chiếm tỷ lệ doanh thu tương ứng của từng cấp là 66.5%, 78.5%, 66.7% và 77.6%, tương ứng tăng 0.8, 5.3, 2.8 và 9.3 điểm phần trăm.
(2) Dịch vụ gia tăng cộng đồng: Tỷ lệ doanh thu giữ vững ở mức 11.9%, các doanh nghiệp vẫn đang tích cực khám phá.
1. Doanh thu từ dịch vụ gia tăng cộng đồng đạt tổng cộng khoảng 29.54 tỷ nhân dân tệ, tỷ lệ doanh thu giữ vững.
Năm 2024, doanh thu từ dịch vụ gia tăng cộng đồng của 42 công ty niêm yết đạt khoảng 29.54 tỷ nhân dân tệ, giảm 4.3% so với cùng kỳ, tỷ lệ doanh thu khoảng 11.8%, giảm 1.0 điểm phần trăm so với năm trước. Xét về hiệu suất doanh nghiệp, năm công ty dẫn đầu doanh thu từ dịch vụ gia tăng cộng đồng lần lượt là: Dịch vụ Bitpott, Dịch vụ Green City, Dịch vụ Poly Property, Dịch vụ Evergrande và Wan Wu Cloud, với doanh thu lần lượt là 4.19 tỷ, 3.37 tỷ, 2.71 tỷ, 2.17 tỷ và 1.68 tỷ nhân dân tệ.
Phân theo cấp độ, doanh thu từ dịch vụ gia tăng cộng đồng của các công ty lớn, lớn, vừa và nhỏ lần lượt là 2.29 tỷ, 840 triệu, 380 triệu và 80 triệu; tỷ lệ doanh thu tương ứng của từng cấp là 10.6%, 11.6%, 16.2% và 12.2%, tương ứng giảm 1.1, 1.0, 0.7 và 0.3 điểm phần trăm.
2. Tỷ suất lợi nhuận trung bình từ dịch vụ gia tăng cộng đồng giảm 2.1 điểm phần trăm xuống còn 33.4%.
Trong năm 2024, tỷ suất lợi nhuận trung bình từ dịch vụ gia tăng cộng đồng của 34 công ty niêm yết đạt 33.4%, giảm 2.1 điểm phần trăm so với năm ngoái. Một mặt, thị trường dịch vụ gia tăng cộng đồng của các công ty niêm yết đã bị ảnh hưởng, trong khi chi phí cố định của công việc vẫn không giảm, còn chi phí khách hàng trong một số lĩnh vực vẫn tăng cao, giảm lợi nhuận. Mặt khác, trong các dịch vụ gia tăng cộng đồng lại có những lĩnh vực có tỷ suất lợi nhuận cao như truyền thông, cho thuê giảm có doanh thu kém, trong khi các lĩnh vực có tỷ suất lợi nhuận thấp như bán lẻ và sửa chữa gia tăng, làm giảm tỷ suất lợi nhuận trung bình.
Trong năm 2024, có 6 công ty có tỷ suất lợi nhuận từ dịch vụ gia tăng cộng đồng trên 40%, trong đó Jiazhong Beauty, Jin Ke Service và Jin Mao Service đứng đầu, trong đó Jiazhong Beauty giảm tỷ lệ lợi nhuận thấp, tăng lên cộng thêm 5.1 điểm phần trăm, đạt 61.8% từ tỷ suất lợi nhuận. Jin Mao Service có tỷ suất lợi nhuận cao do sự tăng trưởng doanh thu từ các lĩnh vực dịch vụ địa điểm và tài sản không có lịch sử.
3. Tỷ suất lợi nhuận cộng đồng giảm nhẹ, trung bình tỷ suất lợi nhuận xuống còn 5.9 tệ/m2.
Dịch vụ gia tăng trong cộng đồng được xem là phương pháp quan trọng để tăng cường khả năng sinh lợi trong quản lý từng tài sản, đóng vai trò quan trọng trong phát triển của doanh nghiệp bất động sản trong thời đại tồn tại. Năm 2024, trung bình tỷ suất lợi nhuận từ dịch vụ gia tăng tại cộng đồng của 22 công ty niêm yết là 5.9 tệ/m2, giảm 0.95 tệ/m2 so với năm trước.
Trong đó, có 7 công ty niêm yết đã có tỷ suất lợi nhuận từ dịch vụ gia tăng cộng đồng vượt quá ngưỡng 10 tệ/m2, tăng thêm 2 so với năm ngoái; Dịch vụ Bitpott đạt 31.9 tệ/m2. Doanh thu chính là cung cấp dịch vụ quản lý, dịch vụ bán lẻ, dịch vụ đào tạo ngoài và dịch vụ công nghệ thông tin, với tỷ suất lợi nhuận chiếm tỷ trọng lớn.
4. Các lĩnh vực cụ thể nhìn chung suy giảm và điều chỉnh, trong khi tranh thủ thời cơ đa dạng hóa.
Năm 2024, trong bối cảnh phát triển chất lượng cao của ngành quản lý bất động sản, các công ty càng tập trung vào phát triển dịch vụ quản lý sở hữu, trong khi dịch vụ gia tăng cộng đồng không có sự tăng trưởng đáng kể, nhưng một số công ty vẫn tích cực khám phá.
Dịch vụ cho thuê bán: Bị ảnh hưởng của môi trường bất động sản chậm chạp, dịch vụ cho thuê và voucher gần như đang tạm dừng, doanh thu từ việc tư vấn và quản lý bất động sản giảm mạnh. Tuy nhiên, “giảm việc liên quan đến bất động sản” đã trở thành một sự lựa chọn chung cho nhiều công ty niêm yết, trong năm 2024, tổng doanh thu từ dịch vụ cho thuê và bán đạt 3.47 tỷ nhân dân tệ, tăng 3.7%. Trong đó, doanh thu từ dịch vụ bán bất động sản cũ của Wan Wu Cloud đạt 820 triệu nhân dân tệ, tăng 101%, tổng giao dịch vượt 21 tỷ nhân dân tệ, doanh thu chịu áp lực đạt 1.4 triệu/người/tháng, vượt hơn so với các công ty môi giới lớn.
Dịch vụ nhà đẹp: Năm 2024, tổng doanh thu từ dịch vụ nhà xinh của 9 công ty niêm yết đạt 1.62 tỷ nhân dân tệ, giảm 21.3%. Nhưng một số công ty vẫn tiếp tục khám phá, như Wan Wu Cloud đã ký 5358 hợp đồng tái xây dựng, tăng trưởng 106.6% so với năm 2022, hài lòng với khách hàng suốt 3 năm trên 95%; Dịch vụ nâng cao từ Binjiang đã được công nhận bởi thị trường cho dịch vụ trang trí trang trí cao cấp, doanh thu của họ đã tăng trưởng 76.7%.
Dịch vụ tại nhà: Dịch vụ tại nhà là một lĩnh vực tốt trong cộng đồng tăng trưởng, so với các doanh nghiệp dịch vụ nhà, các công ty bất động sản có những lợi thế tiềm năng trong việc tiếp cận khách hàng và giảm chi phí dịch vụ. Vào năm 2024, tổng doanh thu từ dịch vụ tại nhà của 5 công ty niêm yết là 1.79 tỷ nhân dân tệ, giảm 3%; trong đó, Dịch vụ Bitpott tổ chức theo mô hình tự quản lý phục vụ khách hàng dưới hình thức đặt hàng, doanh thu từ dịch vụ tại nhà đạt 376 triệu nhân dân tệ, tăng 28.3%.
Dịch vụ bán lẻ trong cộng đồng: Dịch vụ bán lẻ trong cộng đồng như một dịch vụ phổ biến trong tài sản của các dự án chủ lực, giá trị cốt lõi của nó là nâng cao tính năng của nền tảng, củng cố năng lực khách hàng, và cung cấp lưu thông cho các dịch vụ gia tăng khác như bảo trì và sửa chữa. Năm 2024, doanh thu từ dịch vụ bán lẻ trong cộng đồng của 10 công ty niêm yết đạt 5.2 tỷ nhân dân tệ, tăng 24.8%. Dịch vụ Bitpott tích hợp vào nền tảng cung cấp toàn cầu của mình với dịch vụ “Renting Goods Directly” có doanh thu lên tới 230 triệu nhân dân tệ, tăng 18.7%; Dịch vụ bất động sản 2024 đã đưa dịch vụ trang trí nhà vào danh mục dịch vụ sống phố địa phương, doanh thu từ việc này từ 1.7 tỷ nhân dân tệ vào năm 2023 tăng lên 2.188 tỷ nhân dân tệ năm 2024, tăng khoảng 54.9%.
Dịch vụ quản lý không gian: Năm 2024, doanh thu từ dịch vụ quản lý không gian của 23 công ty niêm yết đạt 3.9 tỷ nhân dân tệ, giảm 10.2%; trong số đó, chỉ có 8 công ty có hiệu suất tăng trưởng cụ thể, trong đó, Dịch vụ Xin Yuan tăng trưởng doanh số đạt 114.5%.
(3) Lĩnh vực không có kế hoạch: các lĩnh vực đa dạng phát triển mạnh mẽ, tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
1. Dịch vụ thương mại/văn phòng: Hiệu suất kinh doanh khác nhau, khả năng sinh lời vẫn duy trì ở mức cao.
Trong những năm gần đây, do mục tiêu tăng lợi nhuận, nhiều công ty dịch vụ bất động sản đã tăng cường cấu trúc lại lĩnh vực thương mại với giá trị cao hơn, thúc đẩy cho nhiều điểm tăng trưởng doanh thu đa dạng thông qua việc tích hợp tài nguyên và đổi mới mô hình. Trong lĩnh vực thương mại, các công ty đã kết hợp sâu sắc giữa quản lý tài sản và hoạt động thương mại, xây dựng mô hình dịch vụ “quản lý thương mại + hoạt động thương mại”; đồng thời, trong lĩnh vực văn phòng, các công ty chú trọng vào văn phòng cho thuê và các khu công nghệ cao, xây dựng hệ thống dịch vụ toàn diện nhằm nâng cao giá trị tài sản và hiệu quả hoạt động, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của doanh nghiệp. Trong năm 2024, tổng doanh thu từ dịch vụ thương mại/văn phòng của 22 công ty niêm yết đạt 33.947 tỷ nhân dân tệ, tăng 6.1% so với năm trước.
Năm 2024, doanh thu dịch vụ thương mại của Wan Wu Cloud là 11.54 tỷ nhân dân tệ, đứng đầu, tăng trưởng đến 5.0%, có sự phát triển sâu rộng về quản lý tài sản từ chuỗi điều hành các văn phòng và các trung tâm thương mại, cung cấp các dịch vụ ESG, quản lý và xây dựng năng lượng và tài sản, xây dựng khả năng dịch vụ đa dạng; trong khi Dịch vụ Bitpott chủ yếu tăng cường các dịch vụ thương mại tại các trung tâm mua sắm nhằm nâng cao sự mạnh mẽ cạnh tranh của cả chuỗi.
2. Dịch vụ công trình công cộng và đô thị: Tốc độ tăng trưởng doanh thu giữ vững ổn định.
Thị trường dịch vụ công công cộng và đô thị có giá trị trên 1000 tỷ nhân dân tệ, và trong những năm qua, với sự phát triển của loại hình này đã bắt đầu được nhiều công ty niêm yết chú ý. Năm 2024, doanh thu từ dịch vụ công cộng và đô thị của 19 công ty niêm yết đạt 19.451 tỷ nhân dân tệ, duy trì ổn định trong khi vẫn tăng trưởng.
Trong đó, dịch vụ không gian đô thị của dịch vụ Bitpott đạt 1.821 tỷ nhân dân tệ, tăng trưởng là 36%, tốc độ nhanh nhất. Qua phương thức “mô hình Longgang”, kết nối giữa thương mại cổ truyền và quản lý nhà nước, xây dựng cả hai khu vực và hệ thống dịch vụ quan trọng cho việc phát triển giúp khai thác công viên và điều chỉnh toàn thành phố; trong khi Dịch vụ Poly Property đã có dữ liệu đạt 2.943 tỷ nhân dân tệ, tăng 12%, đồng thời kết hợp sự đặt giống khác nhau để xây dựng hệ thống dịch vụ ổn định và có giá trị hỗ trợ cho những hoạt động phát triển xã hội và đánh giá cao từ chính quyền địa phương.
Dịch vụ Công ty đã tầm nhìn rộng rãi với 99 tài sản, tăng trưởng 27% trong năm 2024, đạt được tăng trưởng nhanh chóng.
3. Dịch vụ quản lý cơ sở hạ tầng: Chưa phát triển thành quy mô rộng lớn, tại giai đoạn này mới có các công ty lớn đang triển khai mạnh mẽ.
Trong quá trình khám phá các lĩnh vực đa dạng, một số công ty niêm yết cũng thử nghiệm mở rộng dịch vụ bao gồm quản lý không gian, quản lý tiêu thụ năng lượng, quản lý môi trường sống, cung cấp các giải pháp tổng thể cho vòng đời dịch vụ bằng cách nâng cao hiệu quả quản lý dự án, tạo ra giá trị tối đa cho khách hàng doanh nghiệp. Lĩnh vực quản lý thiết bị hiện tại chủ yếu do các công ty niêm yết như Wan Wu Cloud, Zou Fan Service và Xu Bay nâng đỡ thông qua hợp tác chiến lược và đầu tư kỹ thuật. Wan Wu Cloud đã trúng thầu dự án Tencent Pengu Island và Huawei Qingpu Lin Qiu Lake, với tổng giá trị hợp đồng vượt 500 triệu.
Phân tích trách nhiệm xã hội
Được đánh giá cao về việc duy trì công việc, tích cực nghiên cứu phát triển bền vững.
(1) Tổng số thuế: 62 công ty niêm yết đóng thuế khoảng 6.52 tỷ nhân dân tệ, đóng góp thuế chủ yếu từ các công ty hàng đầu chiếm gần 70%.
Các công ty dịch vụ bất động sản đã tích cực thực hiện trách nhiệm thuế. Trong năm 2024, tổng số thuế của 62 công ty niêm yết đạt khoảng 6.52 tỷ nhân dân tệ, trung bình khoảng 114 triệu nhân dân tệ. Trong đó, công ty hàng đầu chiếm 66.9% tổng số tiền thuế; công ty lớn chịu mức thuế 3.7%, công ty vừa 22.3%, và công ty nhỏ chiếm 7.0%.
(2) Số lượng việc làm được tạo ra: Số lượng việc làm duy trì ổn định, trong một số công ty, chiếm gần 90% nhân sự.
Là ngành có nhu cầu lao động lớn, các công ty dịch vụ bất động sản đã trở thành một lực lượng lớn trong chứng nhận để duy trì công việc. Trong năm 2024, 54 công ty niêm yết đã tạo ra 1.035 triệu việc làm, giảm 2.9% so với năm trước; trung bình mỗi công ty tạo ra khoảng 19,170 việc làm. Số công ty có số lượng nhân viên trên 10,000 là 22 công ty, chiếm tỷ lệ 88.2% trong tổng số nhân viên.
(3) Quản lý ESG: Nâng cao việc quản lý ESG, thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành.
Quản lý ESG trong dịch vụ bất động sản là việc các công ty dịch vụ bất động sản tích hợp các nguyên tắc ESG vào các giai đoạn hoạt động, nhằm thực hiện mô hình quản lý bền vững.
Về mặt Môi trường (E), hầu hết các công ty bất động sản niêm yết đã chủ động thực hiện ý tưởng phát triển xanh, thực hiện tiết kiệm năng lượng, giảm khí thải với những cách độc đáo riêng. Điều này không chỉ thể hiện trách nhiệm của công ty trong việc bảo vệ môi trường, mà còn đặt ra một điển hình tốt cho toàn ngành, cho thấy giá trị và tiềm năng quan trọng của dịch vụ xanh trong việc nâng cao hiệu suất năng lượng, giảm khí thải. Các thông lệ chung trong việc tiết kiệm năng lượng thường xuyên đều được thực hiện, như việc triển khai hệ thống quản lý năng lượng, khuyến khích sử dụng thiết bị tiết kiệm năng lượng như đèn LED, hệ thống kiểm soát thông minh nhằm giảm mức tiêu thụ năng lượng và carbon.
Về mặt Xã hội (S), các công ty bất động sản nhấn mạnh việc xây dựng đội ngũ nhân tài và đổi mới trong quản lý cộng đồng với việc kết hợp các mô hình quản lý đa chiều và đổi mới xã hội để tạo ra giá trị kinh tế bền vững.
Về mặt Quản trị (G), các công ty bất động sản đều thực hiện quản lý công ty với tiêu chuẩn cao, nâng cao tính độc lập của ban giám đốc, minh bạch hóa và nâng cao chất lượng công bố thông tin. Các công ty niêm yết đều đã thiết lập một cơ cấu quản trị bao gồm đại hội cổ đông, ban giám đốc, ban kiểm soát và ban quản lý.
Mặc dù các công ty niêm yết trong lĩnh vực quản lý ESG đã đạt nhiều thành tựu trong những năm gần đây, nhưng vẫn đang phải đối mặt với nhiều thách thức: ở mặt môi trường, các tiêu chí và hướng dẫn cụ thể liên quan đến khí thải carbon và tối ưu hóa tiêu thụ năng lượng vẫn chưa thống nhất, thiếu các kế hoạch khả thi và các nguồn lực phù hợp tế; ở mặt xã hội, các dự án trách nhiệm xã hội như hoạt động cộng đồng, các dự án dịch vụ xã hội chưa có các yêu cầu hoạt động hiệu quả đầy đủ, hệ thống khoa học đánh giá giá trị xã hội vẫn đang trong giai đoạn thử nghiệm; ở mặt quản trị công ty, đã thiếu các kênh cho các bên liên quan như nhà đầu tư, nhân viên và chủ sở hữu liên quan tham gia sâu hơn.
Kết luận
Năm 2024, ngành quản lý bất động sản bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như môi trường kinh tế vĩ mô, sự thay đổi của thị trường bất động sản và nhu cầu của khách hàng, vẫn tiếp tục thể hiện sự kiên cường và năng động, nhưng tăng trưởng chung đã chậm lại. Dù vậy, ngành vẫn đang đối mặt với nhiều cơ hội phát triển như chính sách hỗ trợ, sức mạnh kỹ thuật và đổi mới dịch vụ. Tương lai, các công ty dịch vụ bất động sản nên tăng cường công tác quản lý rủi ro, đẩy mạnh đổi mới dịch vụ, tiến hành chuyển đổi số, tăng cường đào tạo nhân tài, tối ưu hóa cơ cấu vốn, nâng cao hiệu suất ESG và tăng cường hợp tác ngành để không chỉ nâng cao sức cạnh tranh của bản thân, tạo ra sự phát triển bền vững mà còn mang lại giá trị lớn cho xã hội, thúc đẩy sự phát triển bền vững và lành mạnh của ngành.