By admin Theo thông tin, vào ngày 24 tháng 4, Viện Nghiên cứu Trung Quốc đã công bố rằng trong năm nay, việc đấu giá đất ở các thành phố cốt lõi đang ngày càng sôi động, trong quý I, giá đất tại Bắc Kinh, Hàng Châu, Thành Đô và một số thành phố khác đã liên tục lập kỷ lục mới. Sự nóng lên trong đấu giá đất tháng 4 không hề giảm sút, các thành phố như Bắc Kinh, Hàng Châu, Thành Đô, Tô Châu, Trùng Khánh và Nam Kinh lần lượt bán ra những lô đất với giá chênh lệch cao. Vào ngày 22 tháng 4, hai lô đất tại khu vực Tiểu Sơn, Hàng Châu có tỷ lệ chênh lệch lần lượt là 59,4% và 74,4%, trong số 8 lô đất được bán ra tại Hàng Châu vào ngày 1 tháng 4, có 4 lô đất có tỷ lệ chênh lệch trên 50%; vào ngày 7 tháng 4, lô đất tại khu vực Ngọc Khê, Trùng Khánh có tỷ lệ chênh lệch đạt 38,9%; vào ngày 2 tháng 4, lô đất tại khu vực Cổ Tô, Tô Châu được bán với tỷ lệ chênh lệch 23,8%.
Sự nóng bỏng trong đấu giá đất ở các thành phố cốt lõi cho thấy một tín hiệu quan trọng, đó là theo chính sách giá trần dần được gỡ bỏ, xu hướng “chính phủ bảo đảm nhu cầu nhà ở cơ bản, thị trường đáp ứng nhu cầu đa dạng nhiều tầng lớp” đang dần hình thành, việc đưa lại giá trị hàng hóa cho nhà ở thương mại cũng là động thái hợp lý trong việc xây dựng hệ thống cung cấp nhà ở kết hợp giữa thị trường và bảo đảm trong những năm qua. Trong tương lai, các doanh nghiệp thông qua việc phát triển sản phẩm cải thiện chất lượng cao sẽ giúp kích thích tiềm năng tiêu thụ nhà ở. Đồng thời, cần nhận thức rằng thị trường hiện vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh, các doanh nghiệp bất động sản thường áp dụng chiến lược đầu tư “tập trung vào các thành phố năng động cao”, chiến lược này góp phần làm gia tăng cạnh tranh trong đấu giá đất ở các thành phố cốt lõi và là nguyên nhân chính khiến nhiều nơi trong quý I xuất hiện “đất vua”, trong khi ngoài một số thành phố cốt lõi, thị trường đất đai ở nhiều thành phố khác vẫn đang đối mặt với áp lực ngắn hạn.
Tỷ lệ chênh lệch trung bình trong đấu giá đất tại các thành phố cốt lõi đã duy trì ở mức khoảng 20% trong suốt 4 tháng liên tiếp.
Kể từ tháng 10 năm 2023, nhiều nơi đã lần lượt bãi bỏ yêu cầu về mức trần giá đất, cộng với việc các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục tập trung đầu tư, đến cuối năm ngoái, 22 thành phố trọng điểm có tỷ lệ chênh lệch trung bình giữ ở mức 5%-10%, thị trường toàn thể đã thể hiện tình hình khá ổn định. Khi doanh số bán hàng tại các thành phố cốt lõi dần tốt hơn vào quý IV năm ngoái, từ năm 2025 trở đi, tỷ lệ chênh lệch trung bình trong thị trường đất đai đã tăng lên rõ rệt, theo dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Trung Quốc, trong khoảng thời gian từ tháng 1 đến tháng 4, tỷ lệ chênh lệch trung bình hàng tháng tại 22 thành phố trọng điểm đều khoảng 20%. Đồng thời, dưới sự thúc đẩy của việc đấu giá đất ở các thành phố cốt lõi, doanh thu từ việc giao đất đã tăng trưởng đáng kể so với cùng kỳ, tính đến ngày 22 tháng 4 năm nay, doanh thu từ đất ở 300 thành phố đã tăng 20,1% so với năm trước.
Các doanh nghiệp bất động sản đang tập trung đầu tư vào các thành phố cốt lõi, ưu thế vốn của các doanh nghiệp nhà nước và trung ương đang ngày càng nổi bật.
Kể từ chính sách mới vào ngày 26 tháng 9 năm ngoái, lượng tiêu thụ nhà mới tại các thành phố cốt lõi vẫn giữ xu hướng phục hồi, nhưng sự phân hóa giữa các thành phố vẫn tiếp tục diễn ra, tốc độ phục hồi của thị trường tại các thành phố mà doanh nghiệp chọn lựa và dự trữ hàng hóa của doanh nghiệp đã dẫn đến sự phân hóa trong kết quả hoạt động của các doanh nghiệp khác nhau. Kể từ đầu năm nay, chiến lược đầu tư chính xác, tập trung vào sản phẩm cốt lõi vẫn là chiến lược tối ưu nhất cho các doanh nghiệp bất động sản, các doanh nghiệp lớn đang tích cực bổ sung hàng hóa tại các thành phố cốt lõi, đặc biệt là các doanh nghiệp nhà nước nhờ vào ưu thế vốn biểu hiện nổi bật hơn.
Từ góc độ các doanh nghiệp bất động sản trong việc thu mua đất, các doanh nghiệp nhà nước và trung ương đã thể hiện tính chủ động đầu tư và khả năng bổ sung hàng hóa mạnh mẽ hơn. Theo dữ liệu từ Viện Nghiên cứu Trung Quốc, tính đến ngày 22 tháng 4 năm 2025, trong số các lô đất đã đấu giá thành công (tỷ lệ chênh lệch >0) tại 22 thành phố trọng điểm, tỷ lệ giá đất mà các doanh nghiệp nhà nước và trung ương nắm giữ đạt 58%, trong khi tỷ lệ giá đất của doanh nghiệp tư nhân tăng lên 24%, chủ yếu nhờ vào việc bổ sung hàng hóa mạnh mẽ của một số doanh nghiệp trong quý I. Đối với các lô đất có tỷ lệ chênh lệch trên 70% tại 22 thành phố trọng điểm, tỷ lệ của các doanh nghiệp nhà nước và trung ương đạt 70%.
Về các thành phố mà các doanh nghiệp bất động sản lớn đang đầu tư, Bắc Kinh, Hàng Châu, Thượng Hải, Thành Đô là những thành phố quan trọng mà các doanh nghiệp đang mở rộng hoặc đầu tư sâu hơn. Theo dữ liệu giám sát từ Viện Nghiên cứu Trung Quốc, trong quý I đã có 8 doanh nghiệp đầu tư với số tiền vượt 100 tỷ, trong đó 5 doanh nghiệp đầu tư nhiều nhất vào Bắc Kinh, 2 doanh nghiệp tại Hàng Châu dẫn đầu về số vốn đầu tư, Công ty Trung Hải và Công ty Kiến Phát có tỷ lệ đầu tư vào Bắc Kinh và Hàng Châu lần lượt đạt 76% và 65%. Rõ ràng, việc Bắc Kinh và Hàng Châu trở thành các thành phố có lượng đầu tư cao nhất của nhiều doanh nghiệp cũng liên quan đến việc hai thành phố này tăng cường cung cấp các lô đất chất lượng trong quý I. Trong quý I, doanh thu từ đất ở Bắc Kinh và Hàng Châu lần lượt đạt 569 tỷ và 596 tỷ, tăng lần lượt 45,3% và 149,5% so với cùng kỳ.
Dù cho chiến lược đầu tư của các doanh nghiệp bất động sản lớn vẫn giữ vững việc tập trung vào các thành phố cốt lõi và đầu tư chính xác, như Công ty Lục Thành đã nhấn mạnh tại buổi công bố kết quả rằng sẽ chú trọng đầu tư chính xác và củng cố nền tảng phát triển; Công ty Long Hồ tiếp tục kiên định trong việc đầu tư tại các thành phố cốt lõi; Công ty Trách Mậu cho biết trong các lĩnh vực phát triển sẽ chọn lọc kỹ lưỡng các dự án chất lượng tại các thành phố và khu vực cốt lõi; và Công ty Việt Tú tiếp tục duy trì chiến lược đầu tư ổn định “đầu tư chính xác” cùng với “tiêu chí chi tiêu”. Đồng thời, việc tạo ra “nhà tốt” cũng trở thành điểm phát triển quan trọng của các doanh nghiệp, như Công ty Trung Hải đã đề xuất sẽ giới thiệu một loạt “nhà tốt” tại Bắc Kinh, Thượng Hải và các thành phố khác; Công ty Lục Thành sẽ nỗ lực nâng cao sản phẩm, củng cố lợi thế phát triển và thúc đẩy việc thực hiện và áp dụng các thành quả từ “nhà tốt”.
Nâng cao chất lượng cung cấp đất và tiêu chuẩn sẽ hỗ trợ xây dựng “nhà tốt”.
Khi quan hệ cung cầu trong thị trường bất động sản thay đổi mạnh mẽ, nhu cầu của người dân envers nhà ở đã chuyển từ “có hay không” sang “tốt hay không”. Vào tháng 8 năm 2023, Hội đồng Nhà nước đã thông qua “Ý kiến hướng dẫn về kế hoạch xây dựng nhà ở đảm bảo” (Quốc phát [2023] 14), tài liệu này xác định hai mục tiêu lớn: Một là tăng cường xây dựng và cung cấp nhà ở đảm bảo, cho phép nhóm thu nhập thấp từ từ có được nhà ở; Hai là thúc đẩy việc thiết lập mô hình phát triển chuyển đổi mới cho ngành bất động sản, đưa lại giá trị hàng hóa cho nhà ở thương mại, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cải thiện. Khi chính sách không ngừng thúc đẩy, trong những năm gần đây, hệ thống cung cấp nhà ở kết hợp giữa thị trường và bảo đảm dần được thiết lập. Đồng thời, từ năm ngoái, các bộ và cơ quan trung ương đã nhiều lần đề cập đến việc xây dựng “nhà tốt”, nhiều nơi đã lần lượt công bố các tiêu chuẩn liên quan đến nhà tốt hoặc nhà ở chất lượng cao, và năm nay, “nhà tốt” lần đầu tiên được ghi vào “Báo cáo công tác của Chính phủ”, vào cuối tháng 3, Bộ Xây dựng còn phát hành bản quy định mới về “Dự án nhà ở”, thông qua các quy định bắt buộc và hướng dẫn thị trường để thúc đẩy sự chuyển đổi và nâng cấp của ngành bất động sản.
Sau khi bãi bỏ mức trần giá đất, các khu đất chất lượng cao ở các thành phố cốt lõi đã thu hút các doanh nghiệp tích cực tham gia đấu giá. Dự kiến những dự án này trong tương lai sẽ được phát triển thành các sản phẩm cải thiện, có lợi trong việc thúc đẩy nhu cầu nhà ở cải thiện, và giúp ổn định thị trường bất động sản. Đồng thời, việc xây dựng “nhà tốt” cũng đặt ra yêu cầu cao hơn về sản phẩm của doanh nghiệp. Các doanh nghiệp cần tăng cường đầu tư nghiên cứu và phát triển, tập trung vào mục tiêu “an toàn, thoải mái, xanh và thông minh”, nâng cao khả năng và trình độ dịch vụ của bản thân trong từng giai đoạn như quản lý chi phí, thiết kế sản phẩm, áp dụng công nghệ và định vị thị trường, để tạo ra các sản phẩm “nhà tốt” đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng về nhà ở chất lượng cao, và tăng cường sức cạnh tranh trên thị trường. Đồng thời, cần lưu ý rằng thị trường bất động sản hiện vẫn đang trong giai đoạn phục hồi, giá đất cao có thể dẫn đến việc giảm lợi nhuận của doanh nghiệp, nếu việc tiêu thụ dự án không đạt kỳ vọng sẽ gia tăng áp lực tài chính cho doanh nghiệp, vì vậy đầu tư của doanh nghiệp bất động sản vẫn cần giữ vững lý trí.