By admin Theo thông tin mới nhất từ Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản quốc gia Mỹ (NAR) vào thứ Năm, lượng hợp đồng ký kết nhà ở đang chờ bán tại Mỹ trong tháng 4 năm 2025 đã giảm 6,3% so với tháng trước, và tất cả bốn khu vực lớn đều ghi nhận sự sụt giảm trong giao dịch. Trong đó, thị trường phía Tây của Mỹ bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Mặc dù lượng hợp đồng ký kết tại khu vực Trung Tây có chút gia tăng so với năm trước, nhưng lượng hợp đồng ký kết tại khu vực Đông Bắc, phía Nam và phía Tây đều giảm so với cùng kỳ năm trước.
Chỉ số bán nhà đang chờ bán (PHSI) của NAR đã giảm xuống 71,3 điểm trong tháng 4, giảm 6,3% so với tháng trước và giảm 2,5% so với năm trước. Chỉ số này là một chỉ báo tiên đoán dựa trên tình hình ký kết hợp đồng, với mức hoạt động ký kết trong năm 2001 làm chuẩn (được đặt là 100), nhằm dự đoán xu hướng bán nhà trong tương lai.
Nhà kinh tế trưởng của NAR, Lawrence Yun, cho biết hiện tại thị trường bất động sản đang trong thời kỳ quan trọng và lãi suất vay thế chấp đang trở thành yếu tố ảnh hưởng chính đến quyết định mua nhà. Ông nói: “Mặc dù tồn kho nhà đã tăng lên, chúng tôi không thấy sự gia tăng tương ứng trong doanh số bán nhà. Để thu hút nhiều người mua trở lại thị trường, việc giảm lãi suất vay thế chấp là điều không thể thiếu.”
Cụ thể, chỉ số PHSI của khu vực Đông Bắc ghi nhận 62,1 điểm trong tháng 4, giảm 0,6% so với tháng trước và giảm 3,0% so với năm trước; chỉ số khu vực Trung Tây giảm 5,0%, xuống 73,5 điểm, nhưng so với cùng kỳ năm trước đã tăng 2,2%; chỉ số thị trường phía Nam giảm 7,7%, xuống 85,9 điểm, giảm 3,0% so với năm trước; trong khi thị trường phía Tây ghi nhận kết quả tồi tệ nhất, PHSI giảm 8,9%, xuống 53,3 điểm, giảm 6,5% so với năm trước.
Yun bổ sung rằng trong những khu vực tương đối có thể chi trả, như Trung Tây, người mua gặp ít áp lực khi mua nhà. Dữ liệu cho thấy giá nhà trung bình tại vùng này khoảng 313.000 đô la, thấp hơn khoảng 25% so với giá trung bình toàn quốc. Hơn nữa, tồn kho nhà trên toàn quốc hiện đã đạt mức cao nhất trong gần năm năm qua, điều này giúp người mua có thêm quyền lực trong quá trình thương lượng, dễ dàng đạt được các điều khoản có lợi.
Mặc dù thị trường có nhiều nguồn cung nhà ở, và người mua có thêm không gian để thương lượng, nhưng lãi suất vay thế chấp vẫn tiếp tục cao và hạn chế việc giải phóng nhu cầu mua nhà. Hầu hết các chuyên gia cho rằng chỉ khi lãi suất vay thế chấp giảm rõ rệt, sự hoạt động của thị trường bất động sản Mỹ mới có thể thực sự phục hồi. Đối với những người mua tiềm năng, thời điểm này có thể chủ động theo dõi xu hướng giá nhà và sự thay đổi của chính sách vay, nhằm tìm kiếm thời điểm gia nhập thị trường phù hợp.