By admin Theo thông tin nhận được, chuyên gia phân tích thị trường bất động sản Hồng Kông của Ngân hàng DBS, ông Chiu Cheuk Man, cho biết vốn nội địa và nước ngoài bắt đầu trở lại với thị trường nhà ở. Tuy nhiên, do lượng hàng tồn kho cao, các nhà phát triển buộc phải bán nhà với giá thấp để thu hồi vốn. Dự báo rằng giá bất động sản năm nay sẽ giảm 5%, nhưng khi lượng hàng tồn kho giảm, tin rằng giá sẽ chạm đáy và tăng 3% vào năm sau.
Về thị trường văn phòng, ông chỉ ra rằng số lượng cung cấp văn phòng mới vẫn ở mức cao. Dưới hoạt động thương mại bình thường, mặc dù đã thu hút được nhiều, nhưng vẫn không đủ. Vì vậy, tỷ lệ trống văn phòng trong tương lai sẽ tăng, đồng thời gây áp lực giảm giá thuê. Dự báo rằng giá thuê văn phòng sẽ giảm 10% trong năm nay.
Ông cũng cho biết, để đảo ngược xu hướng giảm giá của thị trường văn phòng, cần phải xem xét tình hình thị trường tài chính Hồng Kông. Nếu thị trường phát hành cổ phiếu (IPO) của Hồng Kông tiếp tục thuận lợi, có thể xu hướng giảm giá văn phòng sẽ được cải thiện, nhưng ông cho rằng việc đảo ngược xu hướng giảm vẫn cần thời gian.
Về thị trường bán lẻ, chuyên gia nghiên cứu cao cấp của Ngân hàng DBS, bà Liang Zi Ying, cho biết do đồng đô la Hồng Kông tiếp tục mạnh và chi tiêu của du khách đến Hồng Kông yếu, dẫn đến tổng đóng góp chi tiêu của du khách giảm khoảng 5%. Bà chỉ ra rằng, với sự giảm mạnh của đóng góp từ du khách và sự thay đổi trong mô hình tiêu dùng, dự báo doanh số bán lẻ toàn bộ Hồng Kông sẽ giảm 5% trong năm nay.
Bà cũng cho biết, việc người Hồng Kông chi tiêu khi đi Bắc hoặc đi du lịch là điều mà chính phủ không thể ngăn chặn. Đồng thời, bà cho rằng tình trạng này là một sự thay đổi cấu trúc. Chỉ có điều chính phủ có thể làm là chấp nhận và thực hiện nhiều chính sách hơn để gia tăng dân số Hồng Kông, cũng như tổ chức nhiều hoạt động hơn để thu hút du khách đến Hồng Kông, nhằm bù đắp cho tác động do việc tiêu dùng ở Bắc hoặc đi du lịch làm giảm sức mua nội địa.