By admin Theo thông tin từ Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc, vào ngày 20 tháng 5, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc đã ủy quyền cho Trung tâm Tín dụng Liên ngân hàng Quốc gia công bố tỷ lệ lãi suất cho vay thị trường mới nhất (LPR), trong đó LPR 1 năm và LPR trên 5 năm đều giảm 10 điểm cơ bản, lần lượt từ 3,10% xuống 3,00% và từ 3,60% xuống 3,50%. Nhìn chung, gần đây căng thẳng thuế quan giữa Trung Quốc và Mỹ đã tạm thời được nới lỏng, nhưng vẫn còn nhiều yếu tố bất ổn và không chắc chắn từ bên ngoài. Kể từ tháng 5, việc giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc và giảm lãi suất đã lần lượt được thực hiện, giúp củng cố sự ổn định trong vận hành kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản.
Việc giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc và giảm lãi suất vào tháng 5 đã làm cho LPR trên 5 năm lần đầu tiên được điều chỉnh trong năm.
Vào ngày 7 tháng 5, Ngân hàng Trung ương, Cơ quan Giám sát Tài chính, Ủy ban Chứng khoán và các cơ quan liên quan đã tổ chức một cuộc họp báo, tại đó, Thống đốc Ngân hàng Trung ương tuyên bố giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc và lãi suất chính sách. “Đầu tiên, giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc 0,5 điểm phần trăm, dự đoán sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 1 triệu tỷ đồng thanh khoản dài hạn. Thứ ba, điều chỉnh lãi suất chính sách giảm 0,1 điểm phần trăm, tức là lãi suất giao dịch trao đổi ngược 7 ngày từ 1,5% giảm xuống 1,4%, dự báo sẽ kéo lãi suất cho vay thị trường (LPR) giảm khoảng 0,1 điểm phần trăm. Thứ năm, giảm lãi suất cho vay quỹ nhà ở cá nhân 0,25 điểm phần trăm, lãi suất cho vay nhà ở lần đầu tiên trên 5 năm từ 2,85% giảm xuống 2,6%, các lãi suất khác cũng điều chỉnh đồng bộ.”
Vào ngày 8 tháng 5, Ngân hàng Trung ương đã giảm lãi suất cho vay quỹ nhà ở cá nhân 0,25 điểm phần trăm, lãi suất cho vay quỹ nhà ở lần đầu và thứ hai trên 5 năm từ 2,85% và 3,325% điều chỉnh thành 2,6% và 3,075%. Cùng ngày, lãi suất giao dịch ngược 7 ngày được điều chỉnh từ 1,50% xuống 1,40%, giảm 10 điểm cơ bản.
Vào ngày 15 tháng 5, Ngân hàng Trung ương thực hiện giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc, giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc xuống 0,5 điểm phần trăm, dự kiến sẽ cung cấp khoảng 1 triệu tỷ đồng thanh khoản cho thị trường.
Vào ngày 20 tháng 5, LPR 1 năm và LPR trên 5 năm đều giảm 10 điểm cơ bản, mức giảm phù hợp với mong đợi của thị trường.
Nhìn chung, gần đây căng thẳng thuế quan giữa Trung Quốc và Mỹ đã tạm thời được nới lỏng, nhưng vẫn còn nhiều yếu tố bất ổn và không chắc chắn từ bên ngoài. Kể từ tháng 5, việc giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc và giảm lãi suất đã lần lượt được thực hiện, giúp củng cố sự ổn định trong vận hành kinh tế vĩ mô và thị trường bất động sản.
Việc giảm lãi suất cho vay quỹ nhà ở và giảm LPR trên 5 năm được kỳ vọng sẽ dẫn dắt các địa phương điều chỉnh thêm lãi suất cho vay nhà ở, từ đó làm giảm chi phí mua nhà.
Gần đây, lãi suất cho vay quỹ nhà ở đã giảm 0,25 điểm phần trăm, điều này mang lại không gian giảm chênh lệch lãi suất giữa lãi suất cho vay quỹ nhà ở và lãi suất cho vay thương mại về nhà ở tại một số thành phố, có lợi cho việc điều chỉnh và tối ưu hóa thêm lãi suất cho vay thương mại.
Hiện tại, mức lãi suất cho vay nhà ở lần đầu và thứ hai trên toàn quốc đã được hủy bỏ, nhiều thành phố đã giảm lãi suất cho vay lần đầu xuống khoảng 3,0%, mức thấp nhất trong lịch sử. Việc điều chỉnh LPR trên 5 năm lần này sẽ giúp dẫn dắt các địa phương tiếp tục giảm lãi suất cho vay nhà ở, nhằm tiếp tục giảm chi phí cho người mua nhà.
Lấy Bắc Kinh làm ví dụ, trước đây, lãi suất cho vay lần đầu và thứ hai lần lượt là 3,15% (LPR-45BP) và 3,35% (ngoài vòng tròn 5, LPR-25BP)/3,55% (trong vòng tròn 5, LPR-5BP), sau khi điều chỉnh, lãi suất cho vay lần đầu và thứ hai tại Bắc Kinh được dự đoán sẽ điều chỉnh xuống còn 3,05% (LPR-45BP) và 3,25% (ngoài vòng tròn 5, LPR-25BP)/3,45% (trong vòng tròn 5, LPR-5BP), trong đó, cả lãi suất cho vay lần đầu và lãi suất cho vay lần thứ hai ngoài vòng tròn 5 đều giảm xuống mức thấp nhất trong lịch sử.
Theo các nguồn tin từ thị trường, gần đây lãi suất cho vay nhà ở lần đầu tại Quảng Châu đã điều chỉnh từ mức LPR-60 điểm cơ bản trước đó xuống còn LPR-50 điểm cơ bản, và sau khi LPR trên 5 năm điều chỉnh giảm, lãi suất cho vay lần đầu tại Quảng Châu sẽ không thay đổi so với trước khi điều chỉnh. Chúng tôi cho rằng cách làm của Quảng Châu không thay đổi xu hướng giảm chung của lãi suất cho vay nhà ở, trong tương lai lãi suất cho vay nhà ở tại Quảng Châu vẫn còn không gian để giảm.
Thêm vào đó, việc điều chỉnh LPR lần này cũng sẽ kéo theo lãi suất cho vay nhà ở tồn đọng giảm xuống, sau ngày định giá lại lãi suất cho vay nhà ở tồn đọng, lãi suất sẽ được điều chỉnh theo mức giảm, giảm áp lực trả nợ cho cư dân đã mua nhà.
Nhìn chung, việc giảm lãi suất cho vay quỹ nhà ở gần đây và sự điều chỉnh của LPR trên 5 năm sẽ tiếp tục giảm chi phí mua nhà cho người mua, hỗ trợ nhu cầu nhà ở của cư dân, góp phần vào việc củng cố sự ổn định của thị trường bất động sản. Thêm vào đó, Thống đốc Ngân hàng Trung ương Pan Gongsheng cũng đã chỉ ra rằng “dựa trên tình hình vận hành kinh tế tài chính và hiệu quả sử dụng của các công cụ, có thể mở rộng quy mô công cụ và hoàn thiện các yếu tố chính sách công cụ”, dự kiến trong tương lai sẽ có nhiều chính sách hỗ trợ tài chính cho bất động sản sẽ tiếp tục được thực hiện, như chính sách tài chính hỗ trợ việc bán nhà hiện có, cung cấp hỗ trợ tài chính cho việc cải tạo đô thị, v.v.