By admin Theo thông tin từ 美联物业, tính đến ngày 21 tháng 4 năm nay, tổng lượng giao dịch nhà ở mới đạt khoảng 4960 giao dịch, trong đó khoảng 2719 giao dịch thuộc các dự án mới được mở bán trong năm nay, chiếm khoảng 54.8%; 2241 giao dịch còn lại là các đơn vị tồn kho của các dự án được mở bán vào năm 2024 hoặc trước đó, chiếm khoảng 45.2%. Chuyên gia phân tích chính của 美联物业, 刘嘉辉, cho biết tỷ lệ bán hàng tồn kho trong năm nay đạt 45%, tương tự như tỷ lệ cả năm ngoái, là mức cao nhất trong những năm gần đây. Điều này có thể liên quan đến việc các nhà phát triển tích cực “giảm hàng tồn kho” và dự đoán tỷ lệ này có thể tăng lên 50% nếu các nhà phát triển tiếp tục tích cực bán hàng tồn kho trong năm.
Với việc các nhà phát triển tích cực bán hàng tồn kho, gần đây lượng hàng tồn kho đã có phần giảm sút. Theo dữ liệu từ trung tâm nghiên cứu của 美联物业, tính đến tháng 4 (21 tháng 4), lượng hàng tồn kho tích lũy trên toàn Hong Kong (bao gồm cả căn hộ chưa xây và đã xây) ghi nhận khoảng 21941 đơn vị, giảm khoảng 2.4% so với tháng 3 với khoảng 22492 đơn vị. Do trong tháng này chưa có các dự án mới lớn được mở bán (không bao gồm dự án Sierra Sea sẽ được mở bán vào thứ Bảy này), giao dịch nhà ở mới tạm thời chỉ tập trung vào hàng tồn kho, khiến lượng hàng tồn kho tiếp tục giảm, hiện đã giảm liên tiếp trong 3 tháng, tổng cộng giảm 5.1% và tạo ra mức thấp nhất trong 4 tháng. Dù vậy, lượng hàng tồn kho tích lũy đã ổn định trên mức 20000 đơn vị liên tiếp trong 21 tháng, cho thấy hiện tại vẫn còn lượng cung hàng tồn kho đáng kể.
Nếu phân chia lượng hàng tồn kho tích lũy trong tháng 4 (tính đến ngày 21) theo 3 khu vực, cả 3 khu vực đều giảm. Khu vực New Territories ghi nhận mức giảm lớn nhất với khoảng 6615 đơn vị trong tháng này, giảm khoảng 3% so với tháng 3; khu vực Kowloon (bao gồm Tseung Kwan O và Sai Kung) cũng ghi nhận lượng hàng tồn kho giảm khoảng 2.4%, với 12302 đơn vị, khu vực này vẫn là nơi có lượng hàng tồn kho nhiều nhất; còn khu vực Hong Kong Island (bao gồm Discovery Bay) ghi nhận 3024 đơn vị, giảm khoảng 1.5% so với tháng trước.